Заявление на регистрацию права собственности

Как писать заявление на регистрацию права собственности?

Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. называет государственную регистрацию единственно приемлемым подтверждением наличия права собственности. Соответственно, эта процедура полностью регламентирована на законодательном уровне.

Сама форма заявления утверждена на федеральном уровне Приказом Минэкономразвития России № 722 от 29.11.2013 г. (Приложения № 1-2). Бланки находятся в свободном доступе на официальном портале Росреестра по адресу rosreestr.ru.

Скачать форму заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество можно тут..

Заявление содержит следующую основную информацию:

  • Вид и характеристики недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь в кв.м).
  • Сведения о правообладателе, включая номер СНИЛС и контактный номер телефона.
  • Основание появления права собственности.
  • Указание на способ подачи документов, их перечень.
  • Подпись заявителя (будущего собственника) с полной расшифровкой. Причём правообладатель ставит свою подпись только в присутствии сотрудника Росреестра, которому отдаёт документы на оформление.

Все сведения, которые указываются в заявлении на регистрацию недвижимости, должны быть предоставлены правообладателем или содержаться в пакете документов, прилагаемых заявителем.

Как получить услугу?

Обращение в Росреестр обязательно при совершении любого рода сделок, при которых предполагается переход собственности на недвижимость, наложение или снятье обременений (ограничений).

На практике сложилось несколько способов подачи заявлений на регистрацию прав на недвижимость:

  • Прямое обращение в Росреестр по месту нахождения имущества.

Процедура, при которой документы подаются в любой Территориальный отдел Росреестра по выбору правообладателя, в настоящее время отработана не во всех регионах России.

Есть возможность обращаться в любое отделение в пределах одного муниципального сектора (города), но не в том случае, если имущество находится в другом районе или регионе страны.

Бланки заявлений на государственную регистрацию общедоступны и потому заявитель может заполнить их заранее. Но на практике больше распространён вариант, при котором заявление заполняется уже регистратором, на основании предоставленных документов.

Сотрудники Росреестра нередко сами настаивают на заполнении бланка. Связано это с тем, что приём документов ведётся в специализированной программе Росреестра, которая в любом случае должна получить ту информацию, что содержится в заявлении.

То есть даже если человек приносит заполненное дома заявление, регистратор всё равно заносит данные в программе. Последняя в итоге формирует всё тот же заполненный бланк, который требуется подписать.

Действия по внесению сведений в программу непосредственно во время приёма документов, необходимы, так как без них невозможно выдать расписку о приёме документов на регистрацию недвижимости.

  • Направление заявления через интернет.

Официальный сайт Росреестра — это многоуровневый портал, позволяющий получить все услуги без личного обращения в отделения. В том числе на нём есть возможность подать заявление на регистрацию каких-либо прав (обременений) на объект. Здесь мы освещали вопрос — что такое обременение на квартиру.

Необходимым условием получения такой услуги является наличие у заявителя электронном цифровой подписи, которой он удостоверит своё обращение и пакет документов. Более подробно узнать об этом полезном атрибуте современного собственника можно по ссылке minsvyaz.ru/ru/activity/govservices/2/#section-list-of-accredited-organizations.

Цифровую подпись выдают в специальных аккредитованных центрах, перечень которых можно найти в указанной вкладке или заказать через сайт «Государственные услуги». Организации, которые занимаются формированием квалифицированных подписей есть практически в каждом городе.

Процедура получения занимает не более 30 минут, а стоимость её колеблется от 2 000 до 10 000 рублей (в зависимости от региона). Вместе с цифровую подпись заявитель получает возможность присоединиться к любому электронному обороту, объёмы которого в последние годы растут практически в геометрической прогрессии.

Сам процесс по направлению заявления о регистрации недвижимости состоит в следующем:

  • На сайте Росреестра (rosreestr.ru) необходимо перейти во вкладку «Государственные услуги».
  • В открывшей вкладке следует перейти в раздел «Подать заявление…» и заполнить информацию в появившемся бланке.
  • На последнем этапе заявление и загруженный пакет документов заверяются электронной подписью, а обращению присваивается входящий номер.

После совершения этих действий заявитель может в любое время посетить Территориальный отдел Росреестра. Сотрудникам понадобится номер электронного заявления, получив который они мгновенно загружают все документы в свою базу. Таким образом, процесс регистрации права сокращается в разы.

Стоимость и порядок оплаты

Само заполнение бланка заявления на регистрацию права абсолютно бесплатное. А вот сам переход прав собственника от одного лица к другому или факт возникновения недвижимости подлежит оплате.

Размер пошлины за регистрацию определён на федеральном уровне в статье 333.33 Налогового кодекса РФ (часть вторая).

Сумма оплаты зависит от нескольких факторов:

  • Вид заявителя — физическое или юридическое лицо. Последние традиционно платят больше, но муниципальные и государственные органы освобождаются от уплаты пошлины.
  • Вид объекта недвижимости, который должен быть зарегистрирован (квартира, участок, доля и прочее).

Размеры государственной пошлины за последние несколько лет увеличивались и в последний раз сразу на 100%. Предполагается, что в дальнейшем эта тенденция сохранится.

Оплата производится на реквизиты Территориального отдела Росреестра, куда обращаются с заявлением. На практике, правообладатель получает квитанцию для оплаты непосредственно в процессе сдачи пакета документов. Получить банковские реквизиты заранее можно на портале Росреестра во вкладке «Офисы и приёмные» (раздел Электронные сервисы), где в выпавшем списке нужно выбрать своё отделение.

Оплату более выгодно проводить через отделения ОАО «Сбербанк», в которых комиссия за оплату государственной пошлины значительно меньше, чем в других учреждениях.

Документы

Заявление является первым, но далеко не единственным документом, который необходимо предоставить в Росреестр для регистрации прав на недвижимость. Перечень их разнится в зависимости от вида объекта и статуса заявителя.

Определиться в пакетом документом можно при помощи сервиса «Жизненные ситуации» на портале Росреестра (ls.rosreestr.ru/usecases.html), где нужно выбрать вид имущества и тип операции можно. Документы направляются в отделение в виде оригиналов и копий (за исключением договоров и соглашений). Последние после регистрации объекта

К заявлению о регистрации права собственности не нужно прилагать:

  • Справку из БТИ о стоимости объекта и отсутствии обременений.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Технический паспорт на имущество.

Ранее документы об оплате государственной пошлины (квитанция, платёжное поручение) были обязательны в пакете документов и её отсутствие было основанием для отказа в приёме. Но с 2015 года регистраторы обязаны принимать документ даже в отсутствии государственной пошлины.

Если же через 7 дней после приёма оплата не поступит — следует отказ в регистрации.

Сроки оказания услуги

В последние годы на федеральном уровне насколько это возможно сокращают сроки регистрации объектов недвижимости. Ещё 5 лет назад для оформления квартиры требовался целый месяц, а с 2016 года срок регистрации для таких объектов составляет всего 10 дней. Причём в расчёт идут только рабочие дни.

Срок регистрации значительно сокращается, если пакет документов подаёт нотариус, и составляет всего 3 дня.

Существуют случаи, когда процесс регистрации затягивается из-за обнаруженных во время экспертизы документов неточностей или расхождений в данных ЕГРП и сведениях правоустанавливающих документов.

Например, в государственном кадастре отсутствует адрес или указана иная площадь. В этом случае регистратор вправе по своей воле приостановить процедуру на 1 месяц, направив заявителю соответствующее уведомление. Чаще всего в таких случаях на контактный телефон собственника поступает звонок, которым излагают проблему и просят её решить.

В случае невозможности провести регистрацию по истечении 1 месяца приостановку можно продлить по заявлению самого правообладателя и на срок в 3 месяца. Других возможностей продлить время закон не предоставляет.

Категории получателей

По общему правилу с заявлениями обращаются только те лица (или их представители), в пользу которых оформляется собственность — покупателями, наследниками, одаряемыми и прочими.

При сделках по передаче недвижимости из рук в руки одно лицо (покупатель) подаёт заявление о регистрации, а второе (продавец) направляет заявление о прекращении права.

При регистрации ограничений или обременений на объект заявление об этом может подать любая из сторон (собственник или тот, в чью пользу устанавливается сервитут).

Отдельные требования предъявляются к представителям физических и юридических лиц — их полномочия в обязательном порядке должны быть подтверждены нотариальной или приравненной к нему по статусу доверенностью.

Основания для оказания услуги, основания для отказа

Ситуации, когда право собственности должно быть зарегистрировано, определены в статье 17 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года.

В положениях этой нормы перечислены виды документов, которые служат основаниями для регистрации собственности:

  • Договоры и соглашения о передаче недвижимости от одного человека другому.
  • Вступившие в силу судебные решения о принадлежности недвижимости.
  • Нотариальные свидетельства о наследовании по закону или по завещанию.
  • Акты и иные документы о приватизации.
  • Документы разных видов, выданные государственными или муниципальными органами, и подтверждающие предоставление объектов недвижимости.
  • Иные документы, по которым можно судить о праве собственности на имущество.

Закон запрещает сотрудникам требовать у заявителей какие-либо дополнительные сведения кроме перечисленных.

Нормы статьи 20 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. содержат исчерпывающий перечень основания для отказа в проведении регистрации недвижимости:

  • Право не подлежит государственной регистрации (Например, право постоянного проживания).
  • С заявлением обратилось ненадлежащее лицо или тот, кто не может подтвердить своих полномочий.
  • Основание признания права собственности признано недействительным (отменено) или оспорено заинтересованными лицами в судебном порядке.
  • В пакете документов отсутствуют сведения, которые требуются для регистрации.
  • Нет сведений о границах земельного участка или постановке недвижимости на кадастровый учёт.

Решение Росреестра об отказе в регистрации может быть обжаловано заявителем.

Заявление на гос. регистрацию недвижимого имущества в Росреестр: образец заполнения

Заявление о государственной регистрации права в обязательном порядке (за исключением регламентированных законом случаев) входит в комплект документации, представляемой в Росреестр для проведения названной процедуры (см. п. 1 ст. 18 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Такое заявление на регистрацию права собственности может быть направлено правообладателем, сторонами договора или уполномоченным им (ими) субъектом. Помимо физлиц его могут направлять также госорганы, органы местного самоуправления или иные юрлица (см. ст. 15 закона № 218-ФЗ).

ВАЖНО! Форма заявления является унифицированной (см. приказ Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920). Документ может представляться как в бумажной, так и в электронной форме. Приказом № 920 также регламентированы актуальные требования к заполнению такого документа.

По общему принципу каждое такое заявление заполняется только в отношении 1 объекта недвижимости и 1 действия, которое государственному регистратору надлежит произвести в отношении названного объекта (п. 3 приказа № 920). При этом в заявлении может быть указано более 1 заявителя, если производится госрегистрация прав на общую совместную собственность и т. д.

С вариантом заполнения такого документа (в ситуации, когда заявитель обращается в территориальное подразделение Росреестра с документами через представителя) можно ознакомиться, перейдя по данной ссылке: Заявление о госрегистрации права собственности — образец.

Где найти бланк заявления о прекращении права собственности

Как указывалось выше, бланки заявлений на регистрацию права собственности утверждены приказом № 920. На основе форм, утвержденных этим же приказом, составляются и заявления о произведении иных регистрационных действий с объектами недвижимости. В частности, данную форму необходимо заполнить и для госрегистрации прекращения права на недвижимость.

ВАЖНО! Выбор бланка с 01.01.2017 больше не зависит от категории обладателя права (физлицо, юрлицо или госорган), т. к. унифицированная форма сейчас общая для всех указанных субъектов.

Заявление о прекращении права собственности заполняется аналогичным по сравнению с заявлением о госрегистрации права способом. Только в реквизите 6 «В части госрегистрации прав осуществить регистрацию» галочкой отмечается соответствующий пункт.

Все необходимые разъяснения по заполнению такого заявления (в т. ч. в зависимости от способа его представления в регистрирующий орган) изложены в Требованиях к заполнению форм заявлений (приложение 4 к приказу № 920).

Найти все необходимые бланки заявлений можно на сайте Росреестра. Там же есть и перечень необходимых для регистрации права документов (рекомендуем к ознакомлению по данной теме еще одну нашу статью — Документы для регистрации права собственности на квартиру).

Форма заявления о государственной регистрации права собственности в МФЦ

Названное заявление, представляемое в Росреестр через многофункциональный центр, подается в соответствии с формой, утвержденной приказом № 920. Специальных форм для каждого способа подачи заявления не разработано.

Вместе с тем при его заполнении имеются некоторые особенности:

  • заполнение реквизита 2 должно быть осуществлено сотрудником МФЦ;
  • способ получения документов «Лично в МФЦ по месту представления документов» может быть выбран только в случае представления заявления и прилагаемых к нему документов в такой МФЦ (п. 16 приказа № 920);
  • реквизит «Отметка специалиста, принявшего заявление, и приложенные к нему документы» заполняется сотрудником МФЦ, принявшим документацию (п. 26 приказа № 920).

ВАЖНО! Если пакет документации представляется посредством личного обращения заявителя как в территориальное подразделение Росреестра, так и в МФЦ, то реквизит 13 «Документы, прилагаемые к заявлению» может не заполняться (см. п. 22 приказа № 920). Однако заявителю надлежит удостовериться, что передаваемые им сотруднику Росреестра или МФЦ документы отражены в выдаваемой расписке (подп. 1 п. 17 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

Какими способами можно подать в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности

Представить названное заявление, а также иную необходимую документацию в регорган можно следующими способами:

  • путем личного обращения непосредственно в территориальное подразделение Росреестра;
  • личного обращения в МФЦ;
  • направления по почте (например, ценным письмом с описью вложения или иным способом, позволяющим отправителю иметь на руках подтверждение отправки конкретных документов);
  • с помощью портала госуслуг или Росреестра;
  • через нотариуса, удостоверившего договор.

В зависимости от выбранного способа подачи заявления оно оформляется либо на бумажном носителе, либо в электронном формате (во втором случае оно удостоверяется усиленной квалифицированной подписью заявителя, п. 2 приказа № 920).

Также в установленных законом случаях (например, если сделка — основание возникновения права требует нотариального удостоверения и т. д.) подать заявление в Росреестр может и нотариус. Если же право возникло на основании изданного судом акта, то представить заявление может пристав (п. 8 ст. 15 закона № 218-ФЗ).

В нотариальном порядке должна быть удостоверена подпись заявителя в заявлении, если последнее подается в Росреестр посредством почтового отправления (подп. 1 п. 12 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

***

Итак, форма заявления о госрегистрации права собственности на недвижимое имущество, как и требования к ее заполнению, утверждена на законодательном уровне. Оформляться такое заявление может как на бумажном носителе, так и в электронном формате.

Заявление в комплекте с необходимой документацией может быть передано в регорган как посредством личного обращения заявителя или его представителя в Росреестр или МФЦ, так и дистанционными способами (в т. ч. почтовым направлением, с помощью официального портала Росреестра или госуслуг и т. д.).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *