Управляющая компания устав

Устав юридического лица для управляющей организации многоквартирного дома: зачем он требуется?

Жилищный Кодекс Российской Федерации говорит о том, что управление общедомовым имуществом многоквартирного дома может осуществляться различными способами. Наиболее популярными и разрешенными с точки зрения действующего законодательства на сегодняшний день являются товарищество собственников жилья, товарищество собственников недвижимости и управляющая компания. Однако для того, чтобы такие организации имели с юридической точки зрения все полномочия, они должны быть оформлены соответствующим образом.

Жилищный Кодекс говорит о том, что такие управляющие организации на сегодняшний день могут существовать только в виде некоммерческих организаций, оформленных в виде юридического лица. Каждое такое юридическое лицо имеет ряд специальных документов, которые и позволяют ему носить статус юридического лица. Одним из таких документов является устав. Что это за документ и для чего он нужен? Какие требования к нему предъявляются в соответствии с действующим законодательством?

Что такое устав и для чего он нужен?

Устав – это один из обязательных документов, который должен быть сформирован в юридическом лице в момент его образования для того, чтобы такое юридическое лицо смогло пройти в полной мере процедуру регистрации в уполномоченных государственных органах, в первую очередь, в Федеральной налоговой службе путем внесения данных в Единый государственный реестр юридических лиц.

Мнение юриста Дмитрий Иванов Центр правовой поддержки Задать вопрос юристу

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Устав отражает сразу несколько характерных элементов, которые позволяют говорить о том, какого рода юридическое лицо действует в конкретных обстоятельствах.

Так, если речь идет об уставе товарищества собственников жилья, собственников недвижимости или управляющей компании как юридического лица, занимающегося управлением существующего недвижимого имущества того или иного многоквартирного дома, то следует обратить внимание на следующие моменты:

  • в уставных документах такого юридического лица обязательно должен быть указан тип деятельности – некоммерческая организация, занимающаяся управлением вверенного ей общедомового имущества в целях обеспечения безопасного и комфортного использования такого имущества доверителями конкретного юридического лица;
  • на каких основах осуществляется деятельность того или иного юридического лица (в том числе должны быть указаны положения действующего законодательства, в целях исполнения которых было создано конкретное юридическое лицо);
  • основания для возникновения имущественного фонда конкретного юридического лица (в контексте имущества в данном случае рассматриваются те материалы и объекты имущественного комплекса, которые позволят в полном объеме осуществлять свою деятельность по обеспечению должного эксплуатационного состояния того или иного общедомового имущества многоквартирного дома);
  • источники финансирования деятельности управляющей компании или товарищества собственников недвижимости или жилья с указанием того, откуда и в каком объеме должны поступать денежные средства. При этом положения об оплате услуг такой управляющей организации составляется отдельно и в устав не включается.

Основное содержание устава

На сегодняшний день правоприменительная практика сложила общий фон для уставных документов существующих на территории Российской Федерации юридических лиц. В связи с этим можно говорить о том, что в обязательном порядке должно входить в содержание устава для того, чтобы такое юридическое лицо прошло в полном объеме процедуру регистрации, независимо от того, идет речь о товариществе собственников жилья, товариществе собственников недвижимости либо управляющей компании.

Образцы документов:устав ТСЖ,устав ТСН,устав управляющей компании.

К обязательным разделам устава как юридического документа следует относить:

  1. Общие положения. В данном разделе дается подробная информация о том, где именно создается та или иная управляющая организация, какое полное наименование она имеет, а также указание на то, что такая организация носит некоммерческий характер и функционирует только в интересах собственников помещений в конкретном многоквартирном доме или в группе домов. Кроме того, в этом разделе указывается момент, с которого созданную организацию можно считать юридическим лицом, и до какого момента она будет существовать (например, ТСЖ прекращает свое действие тогда, когда в нем остается менее пятидесяти одного процента собственников помещений в доме; при этом расчет количества участников идет не от площади занимаемых ими помещений, а от фактического количества членов в лице конкретных физических или юридических лиц, входящих в списочный состав членов).
  2. Цели деятельности, а также предмет осуществления такой деятельности. В данном разделе указываются сведения о том, для каких целей создается конкретное юридическое лицо, а также какие виды деятельности для достижения поставленных целей создаваемая организация будет осуществлять.
  3. Следующим разделом следует считать перечисление прав и обязанностей создаваемой управляемой организации. В случае одобрения такого устава на собрании собственников помещений в конкретном многоквартирном доме необходимо обратить внимание на данный раздел, так как осуществление тех или иных работ, даже если оно производится на основании специально заключенного договора, будет производиться управляющей организацией в строгом соответствии с данным разделом устава и обязать ее выполнять больший перечень работ будет достаточно сложно. То же касается слишком широких полномочий, которые управляющие организации нередко берут на себя. Если на собрании, на котором будет происходить такое утверждение, все необходимые права не будут подробно изучены и обсуждены, есть риск того, что перечень таких прав управляющей организации может быть сильно увеличен.
  4. Порядок вступления и выхода из товарищества, функционирующего как управляющая организация общим имуществом многоквартирного дома, характерен именно для товариществ собственников жилья или недвижимости в том или ином многоквартирном доме. Обусловлена эта особенность тем, что в товарищество можно вступить и выйти конкретному собственнику помещений, в то время как под «опеку» управляющей компании должен переходить весь дом целиком, в противном случае может возникнуть конфликт интересов. Для управляющей компании в соответствии с положениями Жилищного Кодекса формируется специальный раздел о порядке принятия в свое управление имущества того или иного многоквартирного дома.
  5. Имущественный комплекс и порядок финансирования. Данный раздел необходим для того, чтобы определить основания получения денежных средств для функционирования конкретной управляющей организации, так как в соответствии с действующим законодательством получение прибыли путем оказания коммерческих услуг такой организации запрещено.
  6. Права лиц, владеющих помещениями в доме, находящемся в управлении конкретной управляющей организации, также должны быть перечислены в уставе такой организации, также как и указан период, в который такие права возникли, а также на основании каких документов происходит юридическое закрепление такого возникновения прав.
  7. Отдельным разделом оформляется перечень обязанностей владельцев помещений в управляемом доме, а также меры ответственности, к которым может быть привлечен нарушитель таких обязанностей. Ответственность фиксируется обязательно с указанием тех правовых норм, на основании которых она назначается.
  8. Формирование органов управления конкретного юридического лица выносится в отдельный раздел для облегчения изучения при необходимости этого вопроса, а также для того, чтобы легче можно было проследить основные права функционирования такого правления.
  9. Так как на руководителя управляющей организации также налагается определенная ответственность, все вопросы, связанные с осуществлением его деятельности, а также с правилами назначения такого руководителя должны быть зафиксированы в уставе в виде отдельного раздела.
  10. Так как юридическое лицо, коим является создаваемая управляющая организация, может быть ликвидировано или реорганизовано, описание юридического порядка такой процедуры должно быть осуществлено в соответствии с действующим законодательством в виде отдельного, нередко заключительного, раздела устава.

Устав управляющей организации, независимо от того, идет речь о товариществе собственников недвижимости или управляющей компании, должен быть оформлен в строгом соответствии с действующим законодательством.

В противном случае велик риск не пройти обязательную процедуру юридической регистрации такой организации, что сделает невозможным ее законное функционирование.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно! Рейтинг автора 77Автор статьи Михаил Тареев Юрист. Гражданское право Написано статей 149

Добавлено в закладки: 0

Правовые отношения собственности в многоквартирном доме, управление многоквартирными домами

Традиционно жилищный фонд в Российской Федерации классифицировался по формам собственности. До 1990 г. жилые помещения и жилые дома имелись в индивидуальной государственной, общественной собственности, а также в собственности жилищно-строительных кооперативов.

Закон РФ от 24.12.92 № 4218-1 “Об основах жилищной политики” исключил понятие индивидуального общественного, жилищного фонда и фонда ЖСК, объединив все три типа жилищного фонда в один – частный жилищный фонд, который основан на частной собственности. Частный жилищный фонд включает в себя:

  • фонд, который находится в собственности граждан, приватизированные, индивидуальные жилые дома, приобретенные и построенные квартиры и дома, квартиры в домах ЖСК и ЖК с выплаченным полностью паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, дома и квартиры, приобретены в собственность гражданами на других основаниях, которые предусмотрены законодательством;
  • фонд, который находится в собственности юридических лиц (выступающих в качестве частных собственников), приобретенный или построенный за счет их средств, включая за счет средств ЖК и ЖСК, с выплаченным не полностью паевым взносом.

Претерпел изменения и государственный жилищный фонд. С введением в действие Закона РФ от 04.07.91 № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” у граждан, которые занимают жилые помещения в муниципальном и государственном жилищном фонде, возникла возможность бесплатного приобретения данных помещений в частную собственность.

Государственный жилищный фонд разделился на фонд, который находится в федеральной собственности, и фонд, который находится в собственности субъектов РФ. Отдельным типом жилищного фонда стал муниципальный.

Реформирование отношений собственности в стране не закончилось на этом. С 1994 г. собственнику квартиры в многоквартирном доме вместе с принадлежащим ему помещением, которое занимаемым под квартиру, стала принадлежать также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ).

У собственника квартиры многоквартирного дома появилась долевая собственность на общие помещения дома, несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое, механическое и другое оборудование внутри или за пределами квартиры, которые обслуживают больше одной квартиры. При этом эта доля собственности стала не отчуждаемой отдельно от права собственности на квартиру.

Долевая собственность на общее имущество дома в согласии с Гражданским кодексом принадлежит лишь собственнику квартиры. Собственнику нежилого помещения, которое находится в многоквартирном доме, право собственности не предоставлялось. Однако с принятием Федерального закона от 15.06.96 № 72-ФЗ “О товариществах собственников жилья” появилось новое понятие домовладелец-собственник помещения в кондоминиуме и участник долевой собственности на общее имущество. Домовладельцем, собственником нежилых и жилых помещений и участником долевой собственности на общее имущество дома может быть юридическое лицо, гражданин. Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование.

Недвижимое имущество в многоквартирных домах

Объекты недвижимого имущества в многоквартирном доме можно условно разделить на жилые помещения, нежилые помещения и помещения, которые входят в состав общего имущества дома.

Все помещения в многоквартирном доме делятся по функциональному назначению на нежилые и жилые помещения. Так, жилые помещения предназначаются только для проживания граждан. Нежилые помещения имеют другое функциональное назначение и не предназначаются для проживания.

Нежилые и жилые помещения в многоквартирном доме могут находиться в собственности юридических лиц и граждан, а также Российской Федерации, муниципальных образований, субъектов Российской Федерации.

К объектам недвижимого имущества, которые находятся в общедолевой собственности, относятся:

  • чердачные помещения;
  • крыши;
  • коридоры;
  • технические подвалы;
  • несущие конструкции и внешние части фасадов здания, козырьков, балконов, лоджий, эркеров;
  • внеквартирное инженерное оборудование: (мусоропроводы, лифты, системы водоснабжения (включая горячее), водоотводящие устройства, электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции; канализации, оборудование общего использования: светильники, сантехническое, инженерные соединения, выключатели;
  • мусороуборочные камеры;
  • придомовые территории и элементы наружного благоустройства;
  • внутриквартирное оборудование, работа или состояния которого оказывают влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома: стояки канализации, радиаторы отопления, иное оборудование.

Функциональное назначение помещений определяет проектная документация, СНиП (строительные нормы и правила), документы БТИ (Бюро технической инвентаризации) и действующим законодательством.

Собственник по закону несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (квартиры) и доли общего имущества дома. Собственник осуществляет содержание квартиры самостоятельно, а для содержания общего имущества дома ему нужно совместно с другими собственниками решить, как управлять данным имуществом.

Соответственно со ст. 20,21 Федерального закона от 15.06.96 № 72-ФЗ “О товариществах собственников жилья” для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, использования квартир и общего имущества жилого дома домовладельцы (собственники) имеет право самостоятельно выбрать метод управления недвижимым имуществом на общем собрании домовладельцев и изменить его в любое время.

Загрузка документа «Устав управляющей компании, осуществляющей деятельность по управлению предприятиями (общество с ограниченной ответственностью (органы управления: общее собрание, генеральный директор))»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: 41412

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 145,4 кб

Договор-образец.ру — это база из более чем 5 тысяч типовых образцов договоров и документов, ежедневное обновление и большое сообщество, объединяющее специалистов в юриспруденции. На сайте собраны самые различные договоры, контракты, соглашения, заявления, акты, бухгалтерские и финансовые документы, анкеты, доверенности и многие другие образцы, которые могут потребоваться в жизни каждого человека. Спасибо за ваше участие.
Пожалуйста, обратите внимение, что представленный образец документа является типовым, в нем отражены существенные условия, но без учета конкретной ситуации. Если вам нужен индивидуальный документ под вас, то лучше обратиться к квалифицированным специалистам.
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Устав федерального государственного унитарного предприятия «Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания
  • Устав федерального государственного унитарного предприятия «Центральный депозитарий — Центральный фонд хранения и обработки информации фондового рынка
  • Устав федерального государственного унитарного предприятия «Информационное телеграфное агентство России (ИТАР-ТАСС)
  • Устав федерального государственного учреждения «Служба морской безопасности
  • Устав федерального казенного предприятия «Самарский завод «Коммунар
  • Устав федерального казенного предприятия «Нижнетагильский институт испытания металлов
  • Устав федерального казенного предприятия «Новосибирский опытный завод измерительных приборов
  • Устав федерального государственного учреждения «Российский морской Регистр судоходства
  • Устав федерального казенного предприятия «Управление заказчика капитального строительства Министерства обороны Российской Федерации
  • Устав Фонда поддержки культурного сотрудничества Содружества Независимых Государств
  • Устав фонда социального развития и ипотечного кредитования Павлово-Посадского района Московской области
  • Устав автономной некоммерческой организации
  • Устав гаражного кооператива
  • Устав закрытого акционерного общества
  • Устав некоммерческой организации

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *