Как ликвидировать ТСЖ пошаговая инструкция

Содержание

Основания

ТСЖ может быть ликвидировано при желании его членов. Для этого потребуется организовать общее собрание, в том числе во внеочередном порядке – согласно уставу товарищества и ст. 145 ЖК РФ.

Порядок подачи голосов также определяется согласно учредительным документам. Обычно за ликвидацию товарищества должно быть подано не меньше 2/3 голосов от всех участников собрания.

Решение участников служит основанием для ликвидации. Возможны проблемы, когда председатель или другие заинтересованные лица препятствуют собранию либо обжалуют решение собственников МКД о ликвидации ТСЖ в арбитражном суде.

Допускаются и прямо противоположные ситуации, когда устойчивое ТСЖ пытаются ликвидировать незаконным способом, чтобы ввести в многоквартирном доме форму управления от коммерческой организации (управляющей компании).

Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано:

  • по решению его членов;
  • если оно было организовано с нарушением закона – когда выявлена фальсификация бухгалтерских документов, обнаружены ложные протоколы;
  • если его деятельность, согласно уставу, была ограничена конкретным сроком и целью (например, чтобы проконтролировать ход капитального ремонта);
  • если товарищество недобросовестно выполняет свою работу: плохо управляет домом, не соблюдает санитарно-гигиенические, технические, экологические нормы;
  • когда ТСЖ нарушает права собственников – без их согласия передало придомовую территорию под коммерческую застройку или платную парковку, и т.д.;
  • когда у товарищества нет стабильного финансирования – отсутствуют периодические обязательные взносы;
  • если в составе членов ТСЖ осталось менее 50% от собственников жилья в многоквартирном доме;
  • при существенных долгах организации.

Закрытие ТСЖ не освобождает жильцов МКД от обязанности своевременно оплачивать коммунальные услуги и взносы за содержание общего домового имущества.

Как закрыть ТСЖ?

Потребуется инициировать процедуру его ликвидации. В качестве инициаторов могут выступить контрольные органы – например, ФНС или Жилищная инспекция, особенно, когда ТСЖ существует только формально, и у него на балансе нет никакого имущества.

По решению собственников

Как закрыть ТСЖ по решению собственников – необходимо консолидировать волю и собрать инициативную группу, агитирующую за проведение внеочередного общего собрания. В уставе может быть предусмотрен кворум участников собрания. Обычно это не меньше 50% от общего числа его членов.

Председатель собрания должен четко организовать его повестку, ключевым пунктом которой будет вопрос ликвидации ТСЖ. Решение упразднить товарищество должно быть обосновано конкретными и правомерными основаниями.

На собрании должен быть определен состав и порядок работы ликвидационной комиссии. Итоги общего собрания жильцов должны быть оформлены протоколом. Он содержит:

  • дату, время, место, адрес собрания;
  • состав инициативной группы;
  • форму голосования;
  • количество участников мероприятия (с указанием площади жилья или коммерческих, иных помещений, которые принадлежат каждому из них);
  • повестку дня (желательно обозначить по пунктам);
  • краткое изложение хода собрания;
  • итоги собрания, сведения о конкретно принятых решениях;
  • подписи председателя собрания и секретаря.

Отсутствие на собрании председателя ТСЖ и (или) его заместителя, бухгалтера и других членов администрации не лишают такого мероприятия законности, если оно было организовано согласно уставу и не противоречит нормативным актам.

Далее за дело берется сформированная ликвидационная комиссия. Она публикует сведения о ликвидации в СМИ. Согласно п. 1 Приказа ФНС от 16 июня 2006 г. N САЭ-3-09/355@ таким печатным изданием в 2019 году является «Вестник государственной регистрации».

Если у ТСЖ нет наличных денег для расчета с кредиторами, то его имущество продается с торгов, за исключением имущества стоимостью менее 100 тыс. рублей, которое можно реализовать напрямую.

После расчета с кредиторами, очередность которых определена ст. 64 ГК РФ, формируется окончательный ликвидационный баланс, который также должен быть утвержден участниками ТСЖ.

Кредиторы вправе предъявлять иски к ликвидационной комиссии, если она необоснованно отказала в удовлетворении требований кредиторов или уклоняется от их рассмотрения.

Утвержденный ликвидационный баланс служит основанием для обращения в ЕГРЮЛ с заявлением о государственной регистрации ликвидации ТСЖ. Подпись заявителя в уведомлении должна быть нотариально удостоверена.

Читайте о выходе из членов ТСЖ.

Какая ответственность ТСЖ за непредоставление информации? Смотрите .

Через суд

С иском о ликвидации ТСЖ вправе обратиться орган государственного жилищного надзора (жилищная инспекция) или органы муниципального контроля. Если иск инициируется надзорным органом, то сначала потребуется вынести предписание об устранении нарушений (обычно на это отводится 6 месяцев – когда содержание устава ТСЖ противоречит закону).

В предписании должны содержаться сведений о конкретных нарушениях со стороны ТСЖ. Обычно иски удовлетворяются только в том случае, когда они инициируются государственными и муниципальными органами – если ТСЖ работает неэффективно, допускает существенные злоупотребления.

Граждане (группа граждан) обращается в суд с целью признать государственную регистрацию (запись в ЕГРЮЛ) ТСЖ недействительной. Но даже если суд признает государственную регистрацию ТСЖ незаконной, это не означает, что оно будет сразу ликвидировано.

Товарищество всё равно сохраняет правоспособность и несет ответственность за свои юридически значимые действия (сделки, решения). Для ликвидации придется подавать отдельный иск.

Следует обращать внимание на срок исковое давности. По делам, связанным с незаконностью решений собрания ТСЖ, он составляет 6 месяцев – п. 6 ст. 46 ЖК РФ. Аналогичный срок предусмотрен для государственных органов, если они выявили в работе ТСЖ неустранимые нарушения. Срок отсчитывается с момента установления нарушений.

Положительное решение суда еще не означает, что ТСЖ сразу прекращает работу. Суд утверждает ликвидационную комиссию и обязывает ее пройти полную процедуру ликвидации. Список участников такой комиссии может быть предварительно обозначен в исковом заявлении.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция по закрытию ТСЖ зависит от того, кто выступает с инициативой ликвидации.

Учредителям (собственникам квартир, комнат, долей в МКД) следует:

  • собрать инициативную группу;
  • провести общее собрание участников ТСЖ;
  • составить протокол собрания, назначить ликвидационную комиссию;
  • оформить промежуточный ликвидационный баланс, изучить документацию, предоставленную ревизионной комиссией – контролирующим органом, который следит за бухгалтерской дисциплиной на ТСЖ;
  • сформировать итоговый ликвидационный баланс, обратиться с уведомлением в налоговую инспекцию, заплатить государственную пошлину.

Образец протокола собрания собственников о ликвидации ТСЖ здесь.

Если в ликвидации заинтересованы жильцы многоквартирного дома – не участники ТСЖ, то они должны жаловаться в контрольно-надзорные органы с требованием проверить работу товарищества. Контрольные органы могут привлечь ТСЖ к административной ответственности и инициировать процедуру судебного разбирательства.

Если граждане выступают с требованием ликвидировать ТСЖ из-за незаконности его регистрации, то им прежде следует изучить регистрирующую документацию. В рамках судебного разбирательства могут быть назначены финансово-экономические, бухгалтерские, почерковедческие экспертизы.

Необходимые документы

Для ликвидации ТСЖ потребуется:

  • устав;
  • оформленное решение учредителей;
  • промежуточный и окончательный ликвидационные балансы;
  • финансовые документы, список кредиторов, с указанием их требований;
  • исковое заявление – если ТСЖ ликвидируется в принудительном порядке;
  • заявление в ЕГРЮЛ (оформляется в налоговой инспекции);

Необходимо оплатить государственную пошлину. В 2019 г. она составляет 800 руб., за исключением, если ТСЖ ликвидируется в порядке банкротства.

Для подачи заявления о ликвидации ТСЖ по процедуре финансовой несостоятельности придется заплатить 6 тыс. рублей (пп.5 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).

Что такое реорганизация ТСЖ?

Согласно ст. 57 ГК РФ и ст. 140 ЖК РФ ТСЖ может добровольно преобразоваться в жилищный или жилищно-строительный кооператив. ТСЖ можно разделить на две организации (тоже ТСЖ), если под управлением первоначальной организации находится несколько домов, которые расположены на одном земельном участке. Предусмотрена возможность выделения одного ТСЖ из другого.

Для реорганизации потребуется общее собрание жильцов, на котором за разделение или выделение должно проголосовать большинство членов юридического лица.

При разделении ТСЖ в поддержку такой процедуры должны высказаться большинство собственников каждого многоквартирного дома.

Такое решение должно быть получено в течение двух лет, предшествующих организации собрания о разделении товарищества. Спорные вопросы, связанные с ликвидацией ТСЖ, целесообразно решать при помощи квалифицированного юриста.

Порой у жильцов многоквартирного дома встает вопрос о том, чтобы сменить способ управления.

Разберем, как ликвидировать ТСЖ, с пошаговой инструкцией и образцами документов, так, чтобы эта процедура прошла по всем нормам закона.

Во многом эта процедура зависит от оснований для таковой, а также от наличия задолженностей жилищного товарищества перед внешними кредиторами.

Ликвидация ТСЖ

Основаниями для ликвидации жилищного товарищества могут являться:

  • решение владельцев помещений в доме;
  • ходатайство жилищной инспекции;
  • решение суда;
  • незаконность создания;
  • банкротство.

Владельцы помещений могут реорганизовать или ликвидировать ТСЖ на общем сборе, созванном инициативной командой.

Причинами для ликвидации по решению владельцев часто является желание передать дом управляющей компании в связи с некомпетентностью руководства ТСЖ в вопросах поставок коммунальных благ.

О том, что входит в обязанности управляющей компании по ремонту и ЖКХ многоквартирных домов, читайте в статье.

Жилищная инспекция направляет ходатайство в суд или налоговую службу о ликвидации жилтоварищества, если его руководство многократно нарушает жилищное законодательство.

Незаконность создания жилтоварищества проявляется в предоставлении в налоговую службу подложных учредительных документов или нарушение в проведении голосования о создании товарищества.

Наиболее распространенным нарушением при создании жилтоварищества, приводящем к его скорой ликвидации, является голосование без наличия кворума, либо его бездействие.

В таком случае жильцы дома, мнение которых не было учтено, направляют соответствующую жалобу в орган жилищного надзора, и по итогам проверки организация ликвидируется как незаконная.

Образец жалобы на ТСЖ в жилищную инспекцию скачайте здесь.

Для ликвидации потребуются следующие документы:

  1. заявление от инициаторов ликвидации;
  2. бухгалтерская справка о сведении ликвидационного счета;
  3. квитанция об уплате пошлины за ликвидацию;
  4. справка из пенсионного фонда;
  5. решение суда или протокол собрания владельцев помещений (участников ТСЖ);
  6. копии паспортов участников ликвидационной комиссии;
  7. копии уставных документов.

Заявление о ликвидации должно составляться по форме Р16001, утвержденной Приказом налоговой службы № 7-6/25.

Бланк заявления о ликвидации юридического лица.

В тексте должны быть отражены паспортные данные инициаторов ликвидации и их место регистрации, а также уведомление о дате выхода в СМИ объявления о ликвидации.

Образец заполнения уведомления о ликвидации юр. лица.

Способы

Ликвидировать жилищное товарищество можно тремя основными способами:

  • по решению общего сбора участников товарищества;
  • по решению собрания владельцев помещений МКД;
  • по решению судебных органов.

Способ ликвидации зависит как от легитимности функционирования жилтоварищества, так и от инициатора ликвидации, а также возникших для данной процедуры оснований.

Собрание членов ТСЖ

Для законности решения о ликвидации на общем сборе должны находиться не менее половины всех членов жилтоварищества.

Решение принимается простым большинством голосов (50% плюс один голос).

Собрание созывается в порядке, предусмотренном уставом, после чего избирается председатель и секретарь собрания из числа членов правления или инициативной группы, если правление препятствует ликвидации товарищества.

На собрании председатель озвучивает повестку дня и ставит вопрос о ликвидации ТСЖ на голосование.

Секретарь ведет протокол собрания и отмечает количество проголосовавших по каждому пункту повестки дня. Участники сбора могут проголосовать за, против или воздержаться от голосования.

В повестку дня нельзя включать вопросы, не анонсированные на этапе созыва собрания.

При ликвидации ТСЖ список повестки следующий:

  1. вопрос о ликвидации;
  2. вопрос об избрании ликвидационной комиссии;
  3. вопрос о расчетах с кредиторами и передаче имущества ТСЖ в общую собственность владельцев помещений дома.

По итогам голосования председатель заверяет протокол своей подписью.

Образец протокола общего собрания членов ТСЖ.

Текст протокола должен содержать:

  • наименование ТСЖ и населенного пункта;
  • сведения о дате и месте проведения собрания;
  • список вопросов повестки;
  • сведения о проголосовавших членах ТСЖ;
  • ФИО председателя и секретаря собрания;
  • данные о наличии кворума;
  • особые отметки.

Каждый из участников собрания вправе потребовать внесения своего особого мнения в протокол по обсуждаемым вопросам повестки.

Ликвидация по решению сбора владельцев квартир дома происходит в том случае, если члены ТСЖ владеют менее чем половиной всей жилплощади многоквартирного дома, согласно п. 2 ст. 141 Жилищного кодекса.

Для ликвидации по решению собственников на собрании необходимо присутствие владельцев не менее половины всех квадратных метров, относящихся к ликвидируемому ТСЖ.

Для организации собрания не менее 10% собственников должны обратиться в уполномоченный орган ТСЖ с требованием о предоставлении помещения для собрания и его организации (п. 6 ст. 45 ЖК РФ).

Для ликвидации ТСЖ собственники должны оформить протокол общего собрания и проголосовать по вопросам повестки, ликвидация признается при голосовании «за» более половины собравшихся.

В отличие от собрания членов ТСЖ, собрание собственников помещений имеет более широкие полномочия, и помимо ликвидации может включать в повестку дня вопросы:

  1. о создании нового товарищества или кооператива;
  2. о выборе другого способа управления домом.

Голосование владельцев помещений по поводу ликвидации ТСЖ может происходить как на сборе, так и в заочной форме.

Заочное голосование выбирается в случае, когда количество собственников более 100 человек и собрать кворум в одно и то же время не представляется возможным.

При заочном голосовании бюллетени формируются для каждого собственника, после чего инициативная группа в составе не менее двух человек совершает поквартирный обход домов, относящихся к товариществу.

Затем жители заполняют графы напротив каждого вопроса повестки в бюллетенях, проставляя свою подпись в пунктах «за», «против» или «воздержался».

Читайте также статью о том, что должно входить в капитальный ремонт МКД.

Решение суда для ликвидации необходимо в случаях, когда большинство собственников помещений или членов ТСЖ не желают проводить собрание о ликвидации.

При одновременном наличии следующих обстоятельств:

  • многократные нарушения со стороны руководства ТСЖ;
  • нелегитимность создания организации;
  • банкротство.

Так как жилтоварищество является юридическим лицом, вопрос о его ликвидации решается арбитражным судом по месту нахождения товарищества.

Исковое заявление о ликвидации направляется в суд инициативной группой жильцов, сотрудниками прокуратуры или жилищной инспекцией.

В тексте заявления должна содержаться следующая информация:

  1. наименование судебного органа;
  2. ФИО и паспортные данные истцов;
  3. обстоятельства дела;
  4. причины и основания для ликвидации;
  5. сведения о финансовом состоянии ТСЖ;
  6. требования к суду;
  7. данные о показаниях свидетелей;
  8. доказательства проведения процедуры досудебного урегулирования процесса.

Образец искового заявления о ликвидации ТСЖ.

В обстоятельствах дела следует подробно изложить ход деятельности ТСЖ, возникающие нарушения и их причины, а также возможные виновники.

Требования к суду заключаются в принятии решения о ликвидации, в отдельных случаях может быть дополнено просьбой признать организацию банкротом.

Досудебная процедура должна включать в себя попытки инициативной группы расформировать жилтоварищество путем созыва общего собрания.

К доказательствам такой процедуры относятся печатные объявления о проведении общего собрания, а также протокол несостоявшегося голосования с отметкой об отсутствии необходимого кворума.

Для ликвидации товарищества инициаторам необходимо предпринять следующие действия:

  • Принять решение о ликвидации на общем собрании;
  • Подать объявление в СМИ о ликвидации ТСЖ;
  • Создать ликвидационную комиссию;
  • Закрыть обязательства перед кредиторами;
  • Обратиться в налоговую службу с заявлением о ликвидации ТСЖ;
  • При невозможности созвать собрание необходимо получить решение суда о ликвидации.

Объявления в СМИ подаются для удовлетворения требований кредиторов, так как момент принятия решения о ликвидации является основанием для истребования долгов (п. 4 ст. 61 ГК РФ).

Объявление должно содержать дату, с которой кредиторы могут начать истребование долгов, срок начала истребования должен отставать от даты принятия решения о ликвидации не менее, чем на 60 дней.

В течение данного срока ликвидационная комиссия:

  1. сводит баланс товарищества;
  2. распродает его имущество;
  3. рассчитывается с кредиторами.

Важно учитывать, что организаторы ликвидации отвечают личным имуществом за расчет с кредиторами, но в случае с ТСЖ данные расходы возлагаются на виновников растрат.

Причем при невозможности взыскать с них долги, они распределяются между всеми собственниками помещений пропорционально занимаемым квадратным метрам.

После закрытия обязательств перед кредиторами происходит подача заявления в налоговый орган по форме Р16001 с документами, свидетельствующими о погашении задолженностей перед кредиторами и копией решения о ликвидации ТСЖ.

При отсутствии нарушений процедуры ликвидации в течение 5 рабочих дней после подачи заявления, ТСЖ снимается с учета в едином реестре юридических лиц.

О том, как бороться с недобросовестным ТСЖ, смотрите в видеоролике:

Что необходимо сделать после ликвидации?

После проведения процедуры ликвидации владельцы помещений должны выбрать способ управления общим имуществом многоквартирного дома.

Управление может осуществляться:

  • лицензированной управляющей организацией (УК);
  • жилищным товариществом или кооперативом;
  • непосредственно владельцами помещений.

Владельцы могут управлять домом без создания юридического лица, если число квартир дома не превышает 50.

В большинстве случаев причиной ликвидации товарищества является наличие больших задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями (водоканал, теплофикация и т. д.) или нарушений и растрат со стороны предыдущего руководства.

О том, как проверить правильность начисления коммунальных платежей, читайте .

В таком случае для приведения в порядок общего имущества после ликвидации товарищества собственников жилья может быть назначен антикризисный управляющий.

Привлечение антикризисного управляющего после ликвидации ТСЖ происходит по решению собственников на общем собрании.

Антикризисный руководитель имеет опыт общения с кредиторами, поставщиками ресурсов и является опытным хозяйственником.

Контракт подписывается на ограниченный срок (2-4 месяца), в течение которого привлеченный управляющий:

  1. решает вопросы с кредиторами;
  2. налаживает поставку коммунальных ресурсов;
  3. набирает штатных сотрудников в товарищество;
  4. обучает будущее руководство.

После окончания работы бывшего управляющего собственники помещений юридически оформляют новое жилтоварищество или кооператив, привлекая на работу сформированную команду и руководителя из числа ответственных жильцов.

Ревизионная комиссия и её полномочия

Ревизионная комиссия является выборным контролирующим органом жилищного товарищества и состоит из одного ревизора или нескольких членов комиссии, в зависимости от размеров ТСЖ.

Согласно положениям ст. 150 ЖК РФ, к обязанностям ревизионной комиссии относятся:

  • ежегодная ревизия финансовой документации ТСЖ;
  • проверка бухгалтерских отчетностей;
  • формирование заключения о годовой приходно-расходной смете ТСЖ;
  • отчетность перед жильцами-членами товарищества.

Если члены комиссии в ходе проводимых проверок обнаруживают злоупотребления со стороны руководства или деятельности привлеченных специалистов, то ревизоры направляют требование руководству об устранении нарушений.

В случае игнорирования требований комиссии, её члены составляют акт о нарушениях и направляют его в местный орган жилищного надзора.

Надзорный орган вправе инициировать обращение в суд с целью ликвидации ТСЖ или принудительного смещения его руководства.

Ревизионная комиссия также вправе:

  1. обратиться в суд с требованием ликвидировать или реорганизовать ТСЖ;
  2. созвать общее собрание для отчета перед жильцами о нарушениях руководства и решения дальнейшей судьбы ТСЖ.

Ревизионная комиссия избирается из числа собственников помещений на общих собраниях сроком на 2 года.

Важно учитывать, что в комиссию не могут входить избранные члены правления товарищества.

Особые случаи

Ликвидация жилищного товарищества часто происходит при наличии задолженностей.

Перед снятием ТСЖ с регистрации ликвидационная комиссия должна погасить все имеющиеся задолженности.

В противном случае ликвидация возможна только через арбитражный суд с признанием организации банкротом.

Судебные органы принимают решение в целях соблюдения интересов собственников помещений и кредиторов.

При ликвидации ТСЖ с долгами суд назначает конкурсного арбитражного управляющего на срок не более 6 месяцев.

За данный период арбитражный управляющий:

  • реорганизует деятельность товарищества с целью уменьшения расходов;
  • составляет план расчетов с кредиторами;
  • организует взыскание задолженностей с жильцов-должников по услугам ЖКХ;
  • подготавливает ТСЖ к ликвидации.

Арбитражного управляющего суд наделяет неограниченными полномочиями по руководству товариществом.

После полного или частичного расчета с кредиторами в отведенный судом период происходит повторное заседание, на котором принимается окончательное решение о ликвидации товарищества.

Если члены ликвидационной комиссии не имеют средств на организацию процесса ликвидации, то они подают соответствующее заявление в налоговый орган, чтобы фактически не действующее юридическое лицо было исключено из реестра.

Если председатель против?

В ряде случаев возможно препятствование членов правления или председателя процессу ликвидации товарищества.

В таких обстоятельствах жильцы направляют жалобу в орган жилищного надзора, который может приостановить деятельность председателя на период ликвидации ТСЖ.

Если процесс приостановления полномочий председателя затягивается, а другие члены правления отказываются организовывать собрание членов ТСЖ, то ликвидацию организации можно осуществить путем собрания собственников помещений дома.

Собранию собственников, как независимых от ТСЖ лиц, правление не вправе препятствовать.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, собравшиеся владельцы помещений вправе:

  1. назначить лиц, ответственных за управление общим имуществом вместо членов правления;
  2. назначить председателя совета дома, функции и полномочия которого аналогичны функциям председателя ТСЖ;
  3. выбрать иной способ управления домом.

Решение собрания собственников оформляется в виде протокола, копия которого направляется в отдел жилищной инспекции, которая на основании решения приостанавливает деятельность правления ТСЖ.

Ликвидация жилищного товарищества может происходить по решению собрания жильцов или судебному постановлению.

Оперативный созыв общего собрания и грамотное заполнение всех ликвидационных документов поможет инициаторам ликвидации избежать длительных судебных заседаний.

Полное товарищество ликвидируется по основаниям, указанным в статье 61 настоящего Кодекса, а также в случае, когда в товариществе остается единственный участник. Такой участник вправе в течение шести месяцев с момента, когда он стал единственным участником товарищества, преобразовать такое товарищество в хозяйственное общество в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Полное товарищество ликвидируется также в случаях, указанных в пункте 1 статьи 76 настоящего Кодекса, если учредительным договором товарищества или соглашением остающихся участников не предусмотрено, что товарищество продолжит свою деятельность.

Комментарий к статье 81

1. Основаниями ликвидации полного товарищества могут служить: 1) решение его участников, в том числе в связи с истечением срока, на который создано полное товарищество; 2) достижение цели, для которой оно создано; 3) решение суда в случае, если полное товарищество осуществляло деятельность без лицензии, а также деятельность, запрещенную законом и иными законодательными актами или же с грубыми их нарушениями; 4) признание полного товарищества несостоятельным (банкротом); 5) наличие в товариществе единственного участника после выхода остальных. Наступление всех вышеперечисленных обстоятельств имеет своим следствием обязательное прекращение деятельности товарищества.

Ликвидация полного товарищества по основаниям, перечисленным в п. п. 1 — 3, осуществляется согласно порядку, установленному в п. 3 ст. 61 ГК по требованию о ликвидации, предъявленному в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом. Лица, принявшие решение о ликвидации полного товарищества, обязаны на основании п. 1 ст. 62 ГК незамедлительно письменно уведомить об этом орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, который вносит соответствующую запись в государственный реестр юридических лиц. С этого момента для третьих лиц становится доступна информация о том, что полное товарищество находится в процессе ликвидации.

Порядок ликвидации полного товарищества определяется на основании норм, установленных ст. 63 ГК, а порядок удовлетворения требований кредиторов — на основании ст. 64 ГК.

2. Полное товарищество как самостоятельный субъект права может быть объявлено несостоятельным должником (банкротом) и, следовательно, должно быть прекращено. Полное товарищество признается несостоятельным, если оно не в состоянии удовлетворить требования кредиторов. Основания признания юридического лица банкротом либо объявления им о своем банкротстве, а также порядок его ликвидации определены ГК и Законом о банкротстве.

3. Если в полном товариществе в результате выбытия его членов остается единственный участник, то такое товарищество должно быть ликвидировано или же по желанию оставшегося участника в течение 6 месяцев преобразовано в хозяйственное общество. Данное требование обусловлено, с одной стороны, самой сутью товарищества, которое предполагает наличие не менее двух членов в своем составе, и, с другой стороны, возможностью создания хозяйственного общества одним лицом. При преобразовании товарищества в общество полный товарищ согласно п. 2 ст. 68 ГК в течение 2 лет несет субсидиарную ответственность всем своим имуществом по обязательствам, перешедшим к обществу от товарищества. При этом отчуждение бывшим товарищем принадлежавших ему долей (акций) не освобождает его от такой ответственности.

Ликвидация полного товарищества возможна в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 76 ГК, если учредительным договором не предусмотрено, что товарищество продолжит свою деятельность (см. коммент. к ст. 76).

Если ликвидация полного товарищества осуществляется в судебном порядке, то вопрос о подведомственности арбитражному суду такого иска решается с учетом времени создания полного товарищества и приобретения им статуса юридического лица.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Вводного закона к полным товариществам, созданным до официального опубликования части первой ГК, применяются нормы гл. 4 ГК о полном товариществе (ст. ст. 69 — 81), их учредительные документы действуют в части, не противоречащей указанным нормам ГК, относящим полное товарищество к юридическим лицам.

Согласно п. 3 ст. 6 Вводного закона учредительные документы полных товариществ, созданных до официального опубликования части первой ГК, подлежали приведению в соответствие с нормами гл. 4 ГК не позднее 1 июля 1995 г. Следовательно, споры о ликвидации полных товариществ, созданных до официального опубликования части первой ГК, подведомственны арбитражному суду (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.01.2000 N 50).

4. Ликвидация хозяйственных товариществ и обществ.

Ликвидация хозяйственного товарищества или общества влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Юридическое лицо может быть ликвидировано и в добровольном, и в принудительном порядке.

Решение о добровольной ликвидации юридического лица может приниматься по воле, оформленной по свободному усмотрению уполномоченных лиц (например, при ликвидации юридического лица вследствие признания участниками нецелесообразным продолжать его деятельность, достижения цели, ради которой создавалось юридическое лицо).

Юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда только по основаниям, указанным в ГК. Товарищество или общество ликвидируется по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

В законе могут быть предусмотрены обстоятельства, при которых участники (учредители) или уполномоченные органы обязаны принять решение о ликвидации юридического лица, иначе оно подлежит ликвидации в судебном порядке по искам государственных органов или органов местного самоуправления.

Так, по решению полного товарища (товарищей) подлежит ликвидации полное товарищество, в котором остался единственный участник, либо участник которого умер, признан недееспособным (банкротом) и т.д.

Общество с ограниченной ответственностью должно прекратить свою деятельность в случае неоплаты уставного капитала в течение года после государственной регистрации либо уменьшения его уставного капитала ниже минимального размера, установленного Законом об ООО

Акционерное общество должно принять решение о ликвидации, если размер его уставного капитала становится меньше минимального размера уставного капитала, предусмотренного Законом об акционерных обществах

Таким образом, в приведенных примерах решение о ликвидации юридического лица принимается участниками общества, но они не свободны в принятии такого решения, т.к. оно основывается на обязательном предписании закона.

Ликвидация считается законченной и юридическое лицо прекращенным (прекратившим свою деятельность) с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ в 2018 году

В первую очередь следует знать, в каких случая возможно проведение такой процедуры и какие для этого существуют причины. Существует два варианта ликвидации: в добровольном и в принудительном порядке. Добровольная процедура проводится по решению собственников, а оно может быть принято в связи со следующими моментами:

  • ТСЖ не выполняет возложенные на него задачи;
  • Неэффективная деятельность, в результате которой возникла существенная задолженность перед контрагентами;
  • Фактом выполнения задачи, для которой было создано товарищество или истечением срока, на который оно создавалось.

Принудительная процедура ликвидации ТСЖ проводится по решению суда, при наличии следующих оснований:

  • Нарушения действующего законодательства при создании товарищества и в течение срока его существования;
  • Неэффективная деятельность, которая привела к возникновению существенной задолженности перед контрагентами;
  • Отсутствие деятельности;
  • Отсутствие должного количества участников ТСЖ.

Пошаговая инструкция как ликвидировать ТСЖ подразумевает чёткое выполнение всех действий в установленном порядке. Нарушение процедуры может привести к признанию такой процедуры недействительной и потере времени. Поэтому при ликвидации ТСЖ очень важно соблюсти порядок и внимательно предусмотреть каждую мелкую деталь.

Созыв общего собрания

Для ликвидации ТСЖ в первую очередь следует созвать общее собрание собственников, на котором будет рассмотрен вопрос о начале процедуры. На повестке дня должны быть рассмотрены вопросы причины ликвидации, назначен ликвидатор в одном лице либо комиссия, а также выбрано лицо, которое будет представлять интересы товарищества в государственных органах.

Инструкция по ликвидации ТСЖ предусматривает, что если организация вела свою деятельность, то должна быть назначена комиссия по ликвидации, а если деятельности не велось – достаточно ликвидатора в одном лице. Рекомендуется чётко придерживаться этого правила, поскольку его игнорирование может привести к неприятным последствиям.

Далее, вопросы повестки дня о ликвидации ТСЖ выносятся на голосование и после подсчёта голосов составляется протокол, в котором отмечаются все детали собрания, включая принятые решения. После этого пошаговая ликвидация ТСЖ требует обязательного уведомления территориального органа ИФНС о принятом решении. Уведомление должно быть составлено в соответствии с утверждёнными требованиями. Уведомление подписывается председателем собрания (уполномоченным лицом), а подпись должна быть засвидетельствована нотариально. В пакете документов для ИФНС входит само уведомление и один экземпляр протокола общего собрания. Поступать таким же образом советует инструкция по ликвидации ТСЖ или ТСН (товарищество собственников недвижимости). В общем смысле процедуры ликвидации ТСЖ и ТСН абсолютно идентичны для каждого из этих форм товариществ.

Размещение информации о процедуре в специальном печатном издании

Следующим шагом будет размещения объявления о начале процедуры ликвидации в специально издании «Вестник государственной регистрации». Это обязательное условие, поскольку таким образом возможные кредиторы могут узнать о существующей ситуации и заявить свои требования. Закон устанавливает правило, что срок предъявления требований не может быть менее 2 месяцев с момента публикации сведений о начале процедуры ликвидации ТСЖ. Ликвидационная комиссия, в свою очередь, обязана самостоятельно уведомить кредиторов о таком решении. Уведомление отправляется почтой.

В течение двух месяце после размещения информации в официальном издании необходимо ожидать требований со стороны кредиторов. Чтобы не терять время, рекомендуется в течение этих двух месяцев провести сверку с фискальными органами касаемо задолженности перед бюджетом при ликвидации ТСЖ. Сверка с такими органами является обязательным условием ликвидации любого предприятия, поэтому избегать каким бы то ни было образом подобную процедуру категорически не рекомендуется.

Баланс утверждается решением общего собрания и подписывается ликвидатором. Этот документ подлежит передаче в территориальный фискальный орган. Инструкция по пошаговой ликвидации ТСН или ТСЖ требует аналогичных действий, с той разницей, что в товариществе собственников недвижимости необходимо детализировать организационную форму и состав общества.

После подачи ликвидационного баланса в территориальный орган фискальной службы, следует провести оценку и продажу имущества (при наличии неудовлетворённых требований кредиторов), либо разделить его между участниками. Порядок разделения имущества между участниками при ликвидации ТСЖ может быть установлен в протоколе общего собрания, хотя такая процедура должна быть обязательно предусмотрена в Уставе существующей организации.

Таким образом, при соблюдении правил пошаговой ликвидации можно будет решить целый ряд вопросов: от необходимости и целесообразности проведения этой процедуры, до малейших деталей её выполнения. Как уже отмечалось, чёткое следование требуемым нормам позволит предупредить ошибки и избавиться от возможных проблем в будущем.

Ликвидация ТСЖ с долгами

Если пришлось столкнуться с ситуацией, когда существующих активов товарищества не хватает на удовлетворение требований кредиторов, ликвидация будет единственным выходом из сложившейся ситуации. В таком случае перед началом процедуры будет проведена специальная проверка, целью которой является выявление противоправных действий руководства ТСЖ, которые были направлены на создание искусственной задолженности или других фактов сокрытия доходов и расходов. В случае отсутствия каких-либо активов для погашения задолженности, товарищество может стать банкротом с очевидными последствиями.

Пошаговая инструкция ликвидации ЖСК, ТСЖ или ТСН предусматривает обязательное обращение ликвидатора (комиссии) в арбитражный суд при недостаточности имущества для погашения требований кредиторов. Таким образом, будет инициирована процедура банкротства. Банкротство представляет собой процедуру определения платежеспособности должника, а также выявления его существующих активов. В случае недостатка активов предприятие будет признано банкротом, а все существующие долги будут списаны.

Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством. Реорганизация может иметь место в следующих случаях (ст. 57 ГК РФ): слияние двух и более юридических лиц в одно; присоединение одного юридического лица к другому; разделение юридического лица на два и более; выделение из юридического лица двух и более; преобразование юридического лица в другую организационно-правовую форму.

Согласно ст. 136 ЖК РФ два и более товарищества не могут обслуживать один многоквартирный дом. Следовательно, действующее в одном многоквартирном доме товарищество не может разделиться на два (и более); из него также не может быть выделено другое товарищество собственников жилья.

Слияние и присоединение товариществ собственников жилья (ст. 57 ГК РФ) следует отличать от объединения собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах (ст. 142 ЖК РФ). Преобразование товарищества собственников жилья возможно лишь в потребительский жилищный или потребительский жилищно-строительный кооператив. Товарищество собственников жилья может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив с учетом того, что согласно ст. 14 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежат до 1 января 2007 г. преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. По истечении этого срока такие не преобразованные кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц.

Решение о регистрации товарищества собственников жилья должно быть принято общим собранием членов товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества. Товарищество собственников жилья считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

Ст. 141 ЖК РФ содержит нормы отсылочного характера в части оснований и порядка ликвидации товарищества собственников жилья (ч. 1). Одновременно ч. 2 указанной статьи называет еще одно, не предусмотренное общими правилами, основание ликвидации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано: 1) по решению общего собрания его членов, в том числе в связи с истечением срока, на который оно создано; 2) в связи со сносом дома; 3) по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ; 4) в случае приобретения права собственности на все помещения многоквартирного дома одним собственником, а также по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 141 ЖК РФ, т.е. в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов.

Основания ликвидации полного товарищества

Законодательство предусматривает широкий набор оснований, по которым инициируется ликвидация полного товарищества. Из действующих норм можно выбрать целый ряд оснований для их классификации.

В зависимости от источника регулирования выделяют основания, общие для всех юридических лиц (ст. 54 ГК) и дополнительные основания для прекращения деятельности полных товариществ, установленных ч. 1 ст. 76 ГК.

Другая классификация производится, исходя из того, какой субъект инициирует процедуру. Она может осуществляться по требованию государственных органов, кредиторов (банкротство), либо организацией самостоятельно.

В зависимости от наличия или отсутствия инициативы самой организации выделяют добровольную и принудительную ликвидацию.

Общие основания ликвидации полного товарищества

Такие основания предусмотрены ст. 64 ГК. Помимо хозяйственных товариществ, они касаются и прочих видов организационно-правовых форм.

Прекращение существования организации по решению участников

Такое основание ликвидации применяется в следующих случаях:

  • Принятие соответствующего решения всеми участниками в ситуации, когда они желают прекратить практику совместного ведения дел.
  • Если истек срок существования, на который было сформировано полное товарищество.
  • Если достигнута цель, для которой организация создавалась. Нередко совместная деятельность связана с реализацией крупных проектов. После их завершения утрачивается смысл пребывания в полном товариществе.

Прекращение существования на основании судебного решения

Перечень случаев, когда ликвидация полного товарищества происходит путем рассмотрения соответствующего вопроса в суде установлен ч.3 ст. 64 ГК. Он предусматривает следующие основания:

  • Если с иском обращается орган публичной власти, который вправе совершать такие действия. Это возможно в случае признания регистрации недействительной, ввиду допущения грубых и неустранимых нарушений закона.
  • Если с иском обращается контролирующий государственный или муниципальный орган, выявивший осуществление полным товариществом деятельности, требующей лицензии, либо допуска или членства в СРО, при отсутствии таковых.
  • Если с иском обращается уполномоченный орган публичной власти в связи с осуществлением полным товариществом противозаконной и антиконституционной деятельности, носящей грубый или регулярный характер.
  • Если участник обратился с иском о нарушении его прав, вызванном невозможностью достижения целей, ради которых полное товарищество учреждалось.
  • Ликвидация происходит в случаях признания полного товарищества банкротом. Особенности этой процедуры урегулированы одноименным законом.

Перечень носит открытый характер и другими законодательными актами могут предусматриваться отдельные основания для этой процедуры.

Дополнительные основания ликвидации полного товарищества

Такая организация может быть ликвидирована и по специально предусмотренным основаниям (ст. 81 ГК). Они перечислены в ч. 1 ст. 76 ГК. Все ситуации связаны с изменением правового статуса, которое претерпевает хотя бы один участник полного товарищества.

  • Смерть гражданина, его признание безвестно отсутствующим или умершим. Такие факты связаны с тем, что участник прекращает осуществлять управление организацией.
  • Признание гражданина недееспособным или ограничение его дееспособности. Установление этих фактов означает, что участник не вправе заключать сделки, что служит препятствием для деятельности полного товарищества.
  • Признание гражданина банкротом. Указанный статус влечет реализацию его имущества с торгов, в конкурсную массу входит и доля в складочном капитале организации. Такой участник утрачивает свой статус в рамках полного товарищества, что влечет утрату им части важных ресурсов.
  • Ликвидация участника-юридического лица.
  • Обращение взыскания кредиторами на имущество юрлица, составляющего его вклад в складочный капитал полного товарищества.
  • Начало реорганизационных процедур по инициативе суда в отношении участника-юрлица.

Все основания для прекращения деятельности связаны с административными и репутационными потерями.

Ст. 81 ГК предусматривает эту процедуру в том случае, когда в полном товариществе остался единственный участник. Этого удастся избежать, если в течение 6-ти месяцев оно будет реорганизовано. Участник может преобразовать организацию в общество с ограниченной ответственностью, либо в акционерное общество.

Особенности процедуры ликвидации полного товарищества

Инициирование процесса ликвидации налагает определенные обязанности на компанию и влечет ряд правовых последствий. Главным из них является наступление сроков исполнения по всем обязательствам с момента принятия такого решения.

Действия при добровольной ликвидации

Закон (ст. 62 ГК) устанавливает 3-дневнй срок уведомления регистрирующего органа о принятом решении.

В случае принятия этого решения самостоятельно, в товариществе создается ликвидационная комиссия, осуществляющая все действия в рамках такой процедуры. Она получает все права по управлению организацией.

Ст. 63 ГК предусматривает обязанность разместить сообщение о начале ликвидации и сроках принятия требований кредиторов (он составляет не менее 2-х мес. с даты публикации).

Комиссия принимает максимально возможные меры для установления всех кредиторов. Требования последних и информацию об их удовлетворении вносится в промежуточный ликвидационный баланс. Когда они удовлетворены в последовательности, установленной ст. 64 ГК, комиссия составляет ликвидационный баланс, утверждаемый всеми товарищами.

Оставшееся имущество распределяется между участниками.

После окончания всех этапов, в ЕГРЮЛ вносится запись о ликвидации.

Процедура осуществляется за счет организации. В случаях, когда у нее недостаточно средств, расходы несут участники соразмерно принадлежащим им долям.

Действия в случае принудительной ликвидации

Если полное товарищество ликвидируется в результате рассмотрения судом соответствующего иска, все необходимые действия выполняются ей самостоятельно.

В ситуациях, когда полное товарищество не выполняет решение суда, назначается арбитражный управляющий, а все возникающие расходы компенсируются участниками.

Ликвидация в связи с банкротством

В случаях, когда проводимые в рамках банкротства процедуры наблюдения и внешнего управления не позволяют добиться финансового оздоровления товарищества, инициируется конкурсное производство. В рамках него удовлетворяют требования кредиторов, согласно установленным законом очередям.

Оставшееся имущество распределяется между участниками, а организация ликвидируется.

Кредиторы, чьи требования не были удовлетворены, вправе обращаться с исками к участникам полного товарищества, признанного банкротом.

§ 6. Особенности реорганизации и ликвидации хозяйственного товарищества

Согласно п. 1 ст. 68 ГК РФ, хозяйственные товарищества могут быть преобразованы в хозяйственные товарищества другого вида, производственный кооператив или хозяйственное общество. В соответствии с п. 2 ст. 68 ГК РФ при преобразовании товарищества в общество каждый полный товарищ, ставший участником (акционером) общества, в течение двух лет несет субсидиарную ответственность всем своим имуществом по обязательствам, перешедшим к обществу от товарищества. Отчуждение бывшим товарищем принадлежавших ему долей (акций) не освобождает его от такой ответственности. Правила, изложенные в настоящем пункте, соответственно применяются при преобразовании товарищества в производственный кооператив.

Дополнительные основания для реорганизации полного товарищества установлены: 1) абз. 1 ст. 81 ГК РФ, в соответствии с которым когда в товариществе остается единственный участник, он вправе в течение шести месяцев с момента, когда он стал единственным участником товарищества, преобразовать такое товарищество в хозяйственное общество; 2) абз. 1 п. 1 ст. 86 ГК РФ — в случае выбытия всех вкладчиков полные товарищи вправе преобразовать товарищество на вере в полное товарищество.

Российский законодатель устанавливает следующие дополнительные основания для ликвидации полного товарищества:

1) в соответствии с п. 1 ст. 76 ГК РФ в случаях выхода или смерти кого-либо из участников полного товарищества, признания одного из них безвестно отсутствующим, недееспособным, или ограниченно дееспособным, либо несостоятельным (банкротом), открытия в отношении одного из участников реорганизационных процедур по решению суда, ликвидации участвующего в товариществе юридического лица либо обращения кредитором одного из участников взыскания на часть имущества, соответствующую его доле в складочном капитале, товарищество может продолжить свою деятельность, если это предусмотрено учредительным договором товарищества или соглашением остающихся участников. Согласно абз. 2 ст. 81 ГК РФ если учредительным договором или соглашением остающихся участников не предусмотрено, что товарищество продолжит свою деятельность, то оно подлежит ликвидации;

2) согласно абз. 1 ст. 81 ГК РФ полное товарищество ликвидируется в случае, когда в товариществе остается единственный участник и этот участник в течение шести месяцев не преобразовал товарищество в хозяйственное общество.

Таким образом, изменение состава участников не всегда влечет за собой прекращение российского полного товарищества. Исследователи полагают, что «причины ликвидации товарищества могут не зависеть от них и даже быть преодолимыми. Так, основания ликвидации, предусмотренные в п. 1 ст. 76 ГК, может преодолеть не только учредительный договор (до их наступления), но и соглашение остающихся участников (после их наступления), о чем прямо говорится в п. 1 ст. 76 и в ч. 2 ст. 81 ГК, а если в товариществе остается единственный участник, оно может не преобразовываться в общество, а быть сохранено как товарищество в результате принятия в него еще хотя бы одного или нескольких участников»1.

Совершенно справедливы и аргументы авторов о том, что «с того момента, когда в товариществе остается единственный участник, оно может существовать еще в течение шести месяцев», «сам закон прямо говорит, что коммандита… сохраняется, если в ней остаются по крайней мере один полный товарищ и один вкладчик» .

В соответствии с п. 1 ст. 86 ГК РФ дополнительными основаниями ликвидации товарищества на вере являются: 1) выбытие всех участвовавших в нем вкладчиков, если полные товарищи не преобразовали товарищество в полное товарищество; 2) основания ликвидации полного товарищества. При этом товарищество на вере сохраняется, если в нем остаются по крайней мере один полный товарищ и один вкладчик.

В связи с этим мы согласны с точкой зрения о том, что «минимальный состав участников коммандиты, необходимый и достаточный для ее создания, и минимальный состав участников, достаточный для обеспечения ее жизнеспособности впоследствии, отличаются друг от друга. Для создания коммандиты достаточно как минимум два полных товарища, однако впоследствии (когда она уже создана) достаточно, чтобы в ней оставался один полный товарищ и один вкладчик»1.

Вопрос о возможности сохранения статуса товарищества на вере в случае, когда в нем остались один полный товарищ и один коммандитист, в науке решается различным образом. Имеется мнение о том, что товарищество на вере должно быть преобразовано в хозяйствен-

л

ное общество . Авторы обосновывают свое мнение тем, что коммандитное товарищество относится к числу договорных объединений.

Согласно другой точке зрения, членство участников при учреждении товарищества на вере, с одной стороны, и в случае, когда в товариществе остались один товарищ и один вкладчик, с другой стороны, «имеют различное договорное основание. Но поскольку из учредительного договора все участники вышли, речь можно вести только о договоре, имевшем место в прошлом, который продолжает выполнять функцию документа коммандиты до тех пор, пока в ней остается хотя бы один вкладчик.

Соответственно наличие в коммандите вкладчика обеспечивает для лежащего в ее основе учредительного договора некий „сохраняющий эффект“» .

Соглашаясь с последней точкой зрения в том, что товарищество на вере сохраняется в случае, когда в товариществе остались один полный товарищ и один коммандитист (это предусмотрено ГК РФ), мы полагаем, что учредительный договор не может регулировать отношения товарищества в этом случае. Договор — это двусторонняя и многосторонняя сделка, а коммандитист в заключении учредительного договора не участвует. Отсюда следует, что справедлив вывод исследователей о том, что «прекращение учредительного договора по тому или иному основанию не влечет автоматического прекращения полного товарищества, равно как и прекращение полного товарищества не влечет автоматического прекращения учредительного договора»1.

Еще одна проблема, которую породила правовая норма о том, что в товариществе на вере могут быть один полный товарищ и один коммандитист, связана с правовым регулированием общественных отношений, возникающих в случае, если в товариществе на вере остался один полный товарищ. По мнению исследователей, анализируемая правовая норма «исключает ликвидацию коммандиты, если в ней остается единственный полный товарищ (как и необходимость ее реорганизации в хозяйственное общество — ч. 1 ст. 81 ГК). Кроме того, оно блокирует возможность ликвидации коммандиты по основаниям, указанным в ч. 2 ст. 81 ГК (выход или смерть кого-либо из участников, признание одного из них безвестно отсутствующим, недееспособным или ограниченно дееспособным и др. — п. 1 ст. 76 ГК). Основания для ликвидации, названные в ст. 81 ГК, специфические для полного товарищества, неприменимы к коммандите, поэтому отсылка ст. 86 к ст. 81 не несет никакой нагрузки: ч. 1 ст. 81 только переадресует к ст. 61, но с таким же успехом к ст. 61 можно было перейти из ст. 86, минуя при этом ст. 81» .

По нашему мнению, закрепляя положение о том, что товарищество на вере сохраняется, если в нем остаются по крайней мере один полный товарищ и один вкладчик, законодатель имел в виду применение к товариществу на вере исключительно правовой нормы, согласно которой полное товарищество ликвидируется (реорганизуется в хозяйственное общество) в случае, когда в товариществе остается один полный товарищ.

Вместе с тем авторы учебника правильно отметили неудачную формулировку содержания исследуемой правовой нормы.

Согласно п. 2 ст. 86 ГК РФ при ликвидации товарищества на вере, в том числе в случае банкротства, вкладчики имеют преимущественное перед полными товарищами право на получение вкладов из имущества товарищества, оставшегося после удовлетворения требований его кредиторов.

Оставшееся после этого имущество товарищества распределяется между полными товарищами и вкладчиками пропорционально их долям в складочном капитале товарищества, если иной порядок не установлен учредительным договором или соглашением полных товарищей и вкладчиков.

Необходимо обратить внимание на неудачную формулировку этой правовой нормы. Не всегда возможно вернуть вкладчику то, что он внес в складочный капитал товарищества на вере. При передаче вклада товариществу последнее становится его собственником и вправе распоряжаться вкладом по своему усмотрению. Поэтому, в частности, в случае отчуждения вклада третьему лицу вкладчик не сможет получить вклад при ликвидации товарищества.

Действующее российское законодательство не устанавливает различий в содержании правосубъектности юридического лица в случае принятия решения о его ликвидации или признания государственной регистрации юридического лица недействительной, и в случае осуществления деятельности юридическим лицом при отсутствии указанных решений.

По нашему мнению, в целях защиты интересов субъектов права следует ограничить правосубъектность юридического лица с момента принятия решения о ликвидации юридического лица (вступления в силу судебного решения о признании государственной регистрации юридического лица недействительной). Необходимо отметить, что современные исследователи не ставят ограничение правоспособности и (или) дееспособности юридического лица в случае введения процедур банкротства под сомнение1. Что касается ограничения правосубъектности юридического лица во всех случаях его ликвидации, то В. А. Белов полагает, что «принятие решения о ликвидации юридического лица влечет ограничение его гражданской правосубъектности, ибо все, что оно может после такого решения совершать, подчинено единственной цели — прекращению собственной деятельности» .

Соглашаясь с позицией исследователя в том, что такое ограничение гражданской правосубъектности должно иметь место, необходимо отметить, что действующее российское законодательство все же не содержит правил об ограничении правосубъектности юридического лица в период его ликвидации.

>Ликвидация СНТ

Пошаговая инструкция по ликвидации СНТ в 2019 году

  1. Провести общее собрание садоводов с принятием решения о добровольной ликвидации. За него должно быть отдано не менее 2/3 голосов от общего количества членов товарищества.
  2. Утвердить на собрании ликвидационную комиссию (назначить ликвидатора), числом голосов не менее 2/3. Ликвидатор (ликвидационная комиссия) будет представлять интересы СНТ во всех органах без доверенности.
  3. Уведомить регистрирующий орган о закрытии, направив заявление по форме Р15001, и указав в нем также об учреждении ликвидационной комиссии.
  4. Выявить кредиторов, сообщив их о закрытии товарищества, а также о сроках предъявления требований при помощи публикации заметки в журнале «Вестник государственной регистрации», а также через личные уведомления.
  5. Рассчитаться с контрагентами.
  6. Составить и утвердить промежуточный ликвидационный баланс.
  7. Уведомить регорган об утверждении промежуточного баланса.
  8. Составить ликвидационный баланс в окончательном варианте.
  9. Подать документы для государственной регистрации ликвидации (заявление по форме Р16001, квитанция об уплате пошлины, ликвидационный баланс).

Ликвидация СНТ

3 варианта получить бесплатную помощь опытных адвокатов

  • Консультация онлайн — помощь на странице бесплатная юридическая консультация
  • В соответствии с законами, учреждение СНТ характеризуется полным контролем со стороны его активных участников. Тем не менее, нередко из-за разногласий с руководством структуры и прочих обстоятельств, возникает необходимость в таком процессе, как ликвидация садоводческого учреждения. Данный вопрос имеет массу особенностей, и отличается значительными хлопотами и сложностями, в отличии от такой операции, как ликвидация ИП, где все будет относительно быстро и просто.

    Изначально учреждение СНТ подразумевает отсутствие действия коммерческого характера. По сути, СНТ выполняет роль посредника между владельцами дачных наделов и компаниями, предоставляющими им определенные услуги (поставка воды, электроэнергии и т.д.). При всем этом, такое учреждение вполне может иметь на своем балансе определенное имущество, в частности земельные владения, офисную технику и многое другое.

    Внимание! Нужна защита адвоката? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу юридической помощи онлайн, переходите, сегодня бесплатно!

    Если возникает необходимость в инициации такой процедуры, как ликвидация СНТ, то прежде всего стоит обратить внимание, что это довольно длительный процесс, имеющий свои характерные черты. В данном случае он будет иметь общие черты с такой операцией, как ликвидация ООО с долгами.

    Как указано в ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», для того чтобы ликвидация могла быть осуществлена, необходимо наличие определенных оснований:

    1. Завершение срока действия соглашения, по которому и было создано СНТ;
    2. Достижение основных задач сообщества;
    3. Невозможность исполнения всех целей учреждения СНТ;
    4. Возникающие разногласия с руководством СНТ;
    5. Передача дачного поселения на баланс населенным пунктам, или же его преобразование в самостоятельное муниципальное образование.

    Также в нормативном документе оговорено, что такое учреждение, как СНТ может прекратить свое существование лишь в тех ситуациях, когда все его участники согласны с данным решением. Как правило, этот пункт и вызывает появление дополнительных сложностей. Поскольку многие владельцы попросту игнорируют общие собрания, и не всегда имеется возможность оповестить их о целях проводимых консультаций.

    Тем не менее, законодатель дает добро на такую процедуру, как ликвидация СНТ, даже если не было получено согласие всех участников учреждения. Но тут развитие будет проходить в судебном порядке, что автоматически увеличит количество проблем.

    Учреждение СНТ изначально предполагает отсутствие интересов коммерческого характера. Однако это не мешает руководству получать определенные финансовые вливания, которые представлены добровольными взносами учредителей. Дачное учреждение аккумулирует собранные средства и может направлять их как на модернизацию инфраструктуры (строительство новых дорог, замена коммуникаций и т.д.) так и на заработную плату членам правления.

    Речь идет о реорганизации, в результате которой товарищество будет присоединено к другой аналогичной структуре, или произойдет слияние учреждений подобного образца. Если же данная возможность отклонена на собрании владельцев имущества в дачном поселении, и они планируют дать старт такому процессу, как полноценная ликвидация, то стоит привлечь на свою сторону адвокатов.

    Говоря об имуществе, контроль над которым имеет садоводческое учреждение, то ликвидация передаст его в управление всех собственников земельных паев. Это означает, что оно может быть реализовано, а средства, полученные за него. Будут в равных долях распределены между собственниками.

    Ликвидация СНТ — последствия

    Ликвидация СНТ сама по себе несет за собой определенные последствия. И потому, в случае ликвидации такой структуры, как садовое учреждение, стоит заранее спрогнозировать все положительные и отрицательные моменты данного дела.

    Учреждение товарищества предусматривает, что оно будет выполнять функции буфера и заключать соглашения с поставщиками и прочими юридическими лицами. Ликвидация в данной ситуации приведет к автоматическому разрыву договоренностей.

    Ликвидация садоводческого учреждения некоммерческого образца будет иметь следующие последствия:

    1. Всем владельцам земли придется самостоятельно заключать договора с ресурсоснабжающими фирмами;
    2. Все обязательства, возложенные на СНТ и указанные в его уставе, прекратят свое существование;
    3. Создание СНТ предусматривает наличие имущественных ценностей, и потому, если ликвидация будет идти полным ходом, владельцам придется договариваться еще и с новым хозяином тех ресурсов, которыми владело общество;
    4. Учреждение дачного объединения также предусматривает, что в случае наличия долгов обязанность по их уплате может быть предложена участникам бывшего товарищества.

    Как показывает практика, практически все СНТ, которые подлежат ликвидации, имеют финансовые проблемы. ФЗ указывает, что кредиторы не могут требовать с членов такого учреждения, как СНТ, уплаты задолженностей, однако вправе предложить им сделать это без принуждения. В противном случае общее имущество может быть пущено на торги, и тогда в деле появится новое действующее лицо, которое может все только осложнить.

    В любом случае, добровольная ликвидация юридического лица, коим и является СНТ, будет проходить при полном и всеобъемлющем контроле со стороны его участников. Можно много говорить о целесообразности подобного решения, его положительных или негативных моментах, но все должны решить люди. Именно на них базируется учреждение и управление сообществом, и только в их праве решить, что с ним будет дальше.

    Возможно вам будет интересно

    • Альтернативная ликвидация ООО
    • Ликвидация АО
    • Ликвидация некоммерческого партнерства
    • Ликвидация фонда
    • Ликвидация ПАО
    • Ликвидация филиала
    • Ликвидация ассоциации
    • Ликвидация организации
    • Ликвидация банков
    • Ликвидация индивидуального предпринимателя
    • Приостановка деятельности ООО без ликвидации
    • Ликвидация ООО
    • Добровольная ликвидация ООО
    • Принудительная ликвидация юридического лица
    • Ликвидация производственного кооператива
    • Ликвидация некоммерческих организаций
    • Ликвидация ООО с долгами перед налоговой
    • Ликвидация ТСЖ
    • Ликвидация государственного учреждения
    • Ликвидация ЗАО
    • Ликвидация ОАО
    • Ликвидация фирмы
    • Ликвидация СНТ
    • Ликвидация обособленного подразделения
    • Ликвидация АНО

    Об авторе

    1. Бесплатная консультация на странице адвоката бизнес юриста
    2. Стоимость услуг указаны на странице юридические услуги

    Цены на услуги адвоката бизнес юриста

    Статья 141 ЖК РФ. Ликвидация товарищества собственников жилья

    1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

    2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    См. все связанные документы >>>

    1. Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов. Требование о ликвидации товарищества по этим основаниям может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом.

    В данном случае товарищество собственников жилья может быть ликвидировано в случае, когда оно занимается деятельностью, не предусмотренной уставом товарищества, либо деятельностью, которой некоммерческая организация заниматься не вправе.

    2. По общему правилу юридическое лицо может быть ликвидировано по решению его участников. Однако следует отметить, что товарищество собственников жилья не может быть ликвидировано общим собранием товарищества собственников жилья, несмотря на то что в ЖК РФ такая норма есть. Товарищество является способом управления многоквартирным домом, решение о его создании и устав товарищества принимаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, и ликвидировать товарищество собственников жилья может общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, а не общее собрание членов товарищества собственников жилья. В настоящее время количество участников названных собраний может отличаться, и, возможно, существенно.

    В ст. 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом. Одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.

    При этом способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

    Если многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья, а общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме приняло решение об избрании другого способа управления, то товарищество собственников жилья должно быть ликвидировано, поскольку управлять многоквартирным домом оно не может в силу решения собственников помещений в этом доме, а иной деятельностью оно в силу закона заниматься не может.

    3. В настоящем Кодексе установлен еще один, не предусмотренный общими правилами, случай ликвидации товарищества собственников жилья как юридического лица.

    Членство в товариществе собственников жилья не является обязательным, и любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе выйти из состава членов товарищества либо после отчуждения помещения новый собственник помещения может и не стать членом товарищества собственников жилья. Следовательно, число членов товарищества собственников жилья может быть уменьшено и может иметь меньше чем половину голосов. В таком случае товарищество собственников жилья не может управлять многоквартирным домом и должно быть ликвидировано общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Этот способ ликвидации товарищества собственников жилья установлен в комментируемой статье. Основанием его является уменьшение числа членов товарищества и сокращение доли членов товарищества собственников жилья в праве собственности на общее имущество дома не менее чем наполовину. Думается, что в данном случае речь стоит вести о праве собственников помещений в многоквартирном доме ликвидировать товарищество, а не об обязанности.

    В обоих названных случаях товарищество собственников жилья ликвидируется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    4. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме или членов товарищества собственников жилья, принявшее решение о ликвидации юридического лица, назначает ликвидационную комиссию и уведомляет регистрирующий орган о формировании ликвидационной комиссии, а также о составлении промежуточного ликвидационного баланса. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества собственников жилья.

    Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации товарищества собственников жилья, порядке и сроке заявления требований ее кредиторами. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее чем два месяца со дня публикации о ликвидации товарищества. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации товарищества.

    5. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием товарищества собственников жилья или органом, принявшим решение о ликвидации товарищества.

    При ликвидации товарищества собственников жилья оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется на обеспечение содержания, технической эксплуатации и ремонта многоквартирного дома, которым управляло товарищество.

    Ликвидация товарищества собственников жилья считается завершенной, а само товарищество прекратившим существование после внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о его ликвидации.

    6. Согласно ст. 142 настоящего Кодекса два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в много квартирных домах. В случае ликвидации товарищества собственников жилья аналогично ликвидируется и объединение товариществ, так как в результате ликвидации одного товарищества собственников жилья не сможет функционировать и объединение с другим товариществом.

    1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

    2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    >Ликвидация ТСЖ

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *