Договор подряда, образец

Содержание

Договор подряда.

Договор подряда — это договор о выполнении работы за определенное вознаграждение. Под понятием «работа» можно понимать все, что угодно: строительство здания, пошив одежды и т.д.
Договор подряда является консенсуальным, взаимным и возмездным. Сторонами договора подряда выступают подрядчик и заказчик. Это могут быть любые субъекты гражданского права, т.е. как физические, так и юридические лица.

Скачать образцы и примеры договоров подряда

Про договор подряда http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_podryada/.

Договор бытового подряда смотреть
Договор подряда (образец 1) смотреть
Договор подряда (образец 2) смотреть
Договор подряда (образец 3) смотреть
Договор подряда (образец 4) смотреть
Договор подряда (образец 5) смотреть
Договор подряда (образец 6) смотреть
Договор подряда (образец 7) смотреть
Договор подряда (образец 8) смотреть
Договор подряда (образец 9) смотреть
Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ смотреть
Договор подряда на выполнение работ ВТК смотреть
Договор подряда на капитальное строительство смотреть
Договор подряда на производство работ по капитальному ремонту смотреть
Договор подряда на производство работ по капитальному ремонту (пример) смотреть
Договор подряда по строительству смотреть
Договор подряда с ВТК смотреть
Договор подряда (пример) смотреть
Образец договора подряда смотреть
Договор банковской гарантии по договору подряда смотреть
Договор генподряда на строительство объекта недвижимости смотреть
Договор подряда на выполнение отделочных работ по ремонту квартиры смотреть
Договор подряда на выполнение работ по внутренней отделке здания смотреть
Договор подряда на монтаж оборудования смотреть
Примерная форма договора подряда смотреть
Примерный договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ смотреть
Типовой договор на выполнение субподрядных работ смотреть

Предмет договора подряда — это результат выполненной работы. Им может являться изготовление чего-либо, обработка, ремонт или другое изменение вещей, а также другая материальная форма (например, сделанная прическа).
В основном данный договор заключается в письменной форме, хотя форма договора подряда подчиняется общим положениям о форме договора.
Если в договоре не указаны исключения и запреты, изготовитель вправе поручить выполнение работ третьему лицу. При этом изготовитель все же несет ответственность, будто выполняет работу лично он.
Договор подряда содержит:

  • Название документа, место заключения, дата
  • Предмет договора, условия выполнения работы
  • Сумма вознаграждения, порядок расчетов, штрафные санкции
  • Адреса и реквизиты, подписи сторон
  • Подрядчик не может потребовать увеличение цены, а заказчик ее уменьшения. Если возникнет ситуация, при которой заказчик посчитает, что уже нет необходимости в завершении работы, он может расторгнуть договор. В этом случае он обязан возместить убытки ( разница между ценой за всю работу, и частью цены, выплаченной за уже выполненную работу).

    >Образец договора строительного подряда, заключаемый между юридическими лицами.

    ДОГОВОР ПОДРЯДА

    на выполнение строительных работг. «» 2019 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

    1.1. Понятия, применяемые в настоящем Договоре, означают следующее:

    1.1.1. Стороны – Заказчик и Подрядчик.

    1.1.2. Объект – помещение Заказчика.

    1.1.3. Договор подряда, именуемый в дальнейшем «Договор» – настоящий документ, включающий все содержащиеся в нем гарантии, приложения, подписанные Заказчиком и Подрядчиком, дополнения и изменения к нему, которые могут быть подписаны Сторонами, в т.ч. в период выполнения работ.

    1.1.4. Строительная площадка – территория или помещение, необходимая для выполнения строительных работ по настоящему Договору, расположенная по адресу: .

    1.1.5. Работы – комплекс ремонтных работ, подлежащих выполнению Подрядчиком в соответствии с условиями Договора и сданных по Акту сдачи-приемки выполненных работ по Договору.

    1.1.6. Одобрение – подтверждение в письменной форме, сделанное Заказчиком (или Подрядчиком).

    1.1.7. Акт сдачи-приемки выполненных работ по Договору – документ, подтверждающий выполнение (сдачу-приемку) Подрядчиком Работ и приемку Объекта (или его части) Заказчиком.

    2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    2.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительные работы на объекте Заказчика в соответствии с разработанной проектно-технической и сметной документацией, утвержденной Заказчиком.

    2.2. Конкретные виды и объемы выполняемых работ определяются Приложениями (Сметами) к настоящему Договору.

    2.3. Работы должны выполняться в соответствии со строительными нормами и правилами, соблюдением Правил техники безопасности при проведении СМР и требований Арендодателя.

    3. СТОИМОСТЬ РАБОТ

    3.1.Общая стоимость работ по объекту указывается в Приложениях (Сметах), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

    3.2. Общая стоимость работ может быть изменена по согласованию Сторон в следующих случаях:

    • при увеличении или уменьшении объемов и видов работ, включенных в Приложения (Сметы) к настоящему Договору;
    • при изменении характера, качества или вида указанной работы;
    • при изменении порядка налогообложения в РФ после заключения Договора, в частности введения новых налогов и других сборов, их отмены или изменения размеров, действующих на день подписания Договора.

    3.3. Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения работ, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами соответствующего Дополнительного соглашения к настоящему Договору, становящегося с момента подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

    4.1. Подрядчик обязуется:

    4.1.1. Выполнить Работы со сдачей Заказчику в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

    4.1.2. Нести ответственность за безопасные условия труда, выполнение противопожарных мероприятий на объекте и способы проведения работ на объекте. За ущерб, причиненный в ходе работ третьим лицам, Подрядчик несет ответственность в случае, если ущерб нанесен по его вине.

    4.1.3. Относиться к информации, передаваемой ему Заказчиком, как к конфиденциальной.

    4.1.4. Исполнять полученные в ходе выполнения работ указания Заказчика, если они не противоречат условиям Договора.

    4.1.5. В течение дней с даты подписания настоящего Договора назначить уполномоченного представителя Подрядчика и в письменной форме сообщить об этом Заказчику, указав полный объем предоставленных ему полномочий.

    4.1.6. За свой счет, своими силами и средствами осуществлять приемку, разгрузку, складирование строительной техники, оборудования для производства Подрядчиком работ.

    4.1.7. Ежедневно осуществлять в процессе выполнения работ и по окончании работ уборку строительной площадки от строительного мусора.

    4.1.8. Перед сдачей объекта под монтаж оборудования вывезти принадлежащие Подрядчику материалы, инструменты и оборудование, убрать строительный мусор.

    4.2. Подрядчик имеет право при согласовании с Заказчиком привлекать для выполнения работ по Договору третьих лиц. При этом Подрядчик несет перед Заказчиком всю ответственность за выполнение третьими лицами условий Договора.

    4.3. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования или технической документации; иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности, прочности, надежности или качеству результатов выполняемой работы, либо создают невозможность ее завершения в срок.

    4.4. Подрядчик обязан заключить договор на страхование своей профессиональной ответственности на период производства строительных работ.

    5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

    5.1. Заказчик обязуется:

    5.1.1. Передать Подрядчику помещение, пригодное для производства строительных работ, по Акту.

    5.1.2. Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных настоящим Договором, оказывать Подрядчику содействие в выполнении работы.

    5.1.3. Осуществлять платежи и приемку выполненных работ в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

    5.2. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество выполняемых Подрядчиком работ, не вмешиваясь при этом в оперативную деятельность. При обнаружении существенных недостатков Заказчик имеет право остановить работу до их устранения. Данный факт фиксируется в журнале работ.

    5.3. Заказчик вправе по согласованию с Подрядчиком в счет стоимости работ приобретать необходимое оборудование и материалы. При этом цена работ, подлежащая уплате Подрядчику, уменьшается на предусмотренную Сметой стоимость приобретенного оборудования и материалов.

    5.4. Заказчик в период действия настоящего Договора вправе привлекать для выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, иных лиц, кроме Подрядчика, в случае, если Подрядчик выполняет работу с ненадлежащим качеством или задержками, с возложением всех расходов, связанных с привлечением третьих лиц, на Подрядчика.

    5.5. В случае, указанном в п.5.4 настоящего Договора, Заказчик в течение рабочих дней с момента заключения Договора с другой подрядной организацией, направляет Подрядчику письменное требование и счет на оплату всех расходов, связанных с привлечением третьих лиц. Счет должен быть оплачен Подрядчиком в -дневный срок с момента его получения.

    6. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

    6.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение рабочих дней после перечисления Заказчиком аванса на его расчетный счет.

    6.2. Срок выполнения и окончания работ по Приложениям (Сметам) определяется Календарным графиком.

    6.3. В случае остановки работ или простоя не по вине Подрядчика составляется двусторонний Акт и сроки производства работ корректируются Сторонами пропорционально времени простоя.

    7. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖЕЙ И РАСЧЕТОВ

    7.1. Платежи по Приложениям (Сметам) осуществляются в следующем порядке:

    7.1.1. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс для закупки и завоза материалов в размере % от общей стоимости работ по Приложениям (Сметам) не позднее банковских дней с момента получения выставленного Подрядчиком счета.

    7.1.2. Следующие этапы оплаты (в случае выполнения работ свыше одного месяца): производятся согласно актов выполненных работ по Приложениям (Сметам) с зачетом оплаченного % аванса.

    7.1.3. Окончательный платеж оставшийся от стоимости работ по Приложениям (Сметам) Заказчик оплачивает в течение банковских дней со дня подписания Сторонами Акта сдачи-приемки помещения в эксплуатацию.

    7.2. Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.

    7.3. В случае досрочного выполнения Подрядчиком работ Заказчик может досрочно принять и оплатить работы.

    8. ПРОИЗВОДСТВО И ПРИЕМКА РАБОТ

    8.1. Подрядчик перед началом работ принимает от Заказчика помещение по Акту с указанием (при наличии) выполненных работ или смонтированного инженерного оборудования другой подрядной организацией.

    8.2. Подрядчик совместно с Заказчиком оформляет допуск своего рабочего персонала на объект в соответствии с требованиями Арендодателя и его технических служб.

    8.3. Заказчик назначает на объекте своего представителя, который от имени Заказчика совместно с Подрядчиком оформляет Акты на выполненные скрытые работы и решает вопросы, возникающие в ходе производства работ. Уполномоченный Заказчиком представитель имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время их производства.

    8.4. Подрядчик самостоятельно организует производство работ на объекте в соответствии со сроками, определенным Календарным планом к Приложениям (Сметам).

    8.5. С момента начала работ и до их завершения Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором ведется фиксация фактов и обстоятельств, связанных с производством работ и имеющих значение для взаимоотношений Сторон (дата начала и окончания работ, сообщения об осмотре и принятии работ (в т.ч. и скрытых) и согласованиях проектно-технических решений с Заказчиком).Если Заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале производства работ. Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком в журнале работ.

    8.6. При производстве и закрытии скрытых работ Подрядчик обязан известить Заказчика и пригласить его представителя на осмотр и приемку. Заказчик производит осмотр и приемку выполненных работ с фиксацией в журнале работ.

    8.7. Сдача выполненных работ по Приложениям (Сметам) производится в следующем порядке:

    8.7.1. Заказчик производит приемку работ в течение рабочих дней с даты получения от Подрядчика письменного уведомления о завершении работ по Приложениям (Сметам) и готовности помещения к монтажу технологического оборудования.

    8.7.2. Вместе с уведомлением о готовности помещения под монтаж технологического оборудования Подрядчик передает Заказчику комплект исполнительной проектно-технической документации.

    8.7.3. В указанный срок Заказчик производит приемку помещения и при наличии выявленных недостатков и дефектов фиксирует их в Акте. Копия Акта направляется Подрядчику для принятия мер к устранению выявленных недостатков и дефектов.

    8.7.4. После монтажа технологического оборудования Заказчик принимает помещение в эксплуатацию с составлением Акта или направляет Подрядчику мотивированный отказ с указанием причин, препятствующих приемке помещения в эксплуатацию.

    8.7.5. Если возникнет необходимость в проведении дополнительных работ и в связи с этим в существенном повышении цены на определенном этапе выполнения работ по Приложениям (Сметам), Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом Заказчика.

    8.7.6. Дополнительные работы выполняются после подписания Сторонами Дополнительного соглашения и согласования стоимости работ.

    9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

    9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий, запретительных актов органов государственной власти РФ, если эти обстоятельства возникли после подписания Договора и непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. Срок исполнения обязательств по Приложениям (Сметам) отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

    9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору в силу обстоятельств непреодолимой силы, обязана незамедлительно с момента их наступления известить в письменной форме другую Сторону о наступлении и прекращении указанных обстоятельств. Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в будущем.

    9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более месяца, то Стороны в течение рабочих дней обсудят, какие меры следует принять для продолжения работ по Договору. Если Стороны не смогут договориться в течение месяцев, тогда каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.

    10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    10.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

    10.2. Заказчик вправе требовать расторжения Договора в следующих случаях:

    • нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ при условии, если срок их окончания, установленный в Календарном плане, увеличивается более чем на календарных дней;
    • нарушения Подрядчиком условий Договора, ведущие к снижению качества работ, предусмотренному проектом, строительными нормами и правилами;
    • аннулирования лицензии на строительную деятельность, издание других актов государственными органами в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ;
    • в случае несвоевременного предупреждения Заказчика о необходимости превышения цены работ, указанной в Приложениях (Сметах).

    10.3. Подрядчик вправе потребовать расторжения Договора в следующих случаях:

    • при остановке Заказчиком выполнения работ по независящим от Подрядчика причинам на срок, превышающий 30 (тридцать) календарных дней;
    • при финансовой несостоятельности Заказчика, а также в случае ликвидации.

    10.4. При расторжении Договора на объекте с незавершенными работами Сторонами оформляются Акты сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2 и КС-3, на основании которых Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость фактически выполненных работ по Приложению (Смете) на момент расторжения Договора.

    10.5. Сторона, решившая расторгнуть Договор в соответствии с положениями настоящего Раздела, направляет письменное уведомление другой Стороне не позднее чем за календарных дней до предлагаемой даты расторжения настоящего Договора.

    11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    11.1. В случае необоснованной задержки установленных Договором и Календарным планом к Приложениям (Сметам) сроков перечисления оплаты выполненных работ Заказчик выплачивает Подрядчик пеню в размере % от подлежащей оплате суммы за каждый день задержки, но не более % от стоимости работ по Приложению (Смете).

    11.2. В случаях не обеспечения установленных Календарным планом сроков окончания работ по вине Подрядчика им уплачивается пеня в размере % от стоимости работ, за каждый день задержки, но не более % от стоимости работ по Приложению (Смете).

    11.3. Оплата пени за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств.

    11.4. Оплата штрафных санкций производится в течение банковских дней со дня получения письменного уведомления другой Стороны о взыскании штрафных санкций на расчетный счет Сторон.

    11.5. Подрядчик не несет ответственность за повреждение действующих коммуникаций, обнаруженных в результате ведения работ и не указанных в проекте.

    12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    12.1. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между Сторонами, относящиеся к данному Договору, теряют силу, если они противоречат настоящему Договору.

    12.2. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате проведения работ на объекте по вине Подрядчика, компенсируется Подрядчиком.

    12.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

    12.4. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не входят в настоящий Договор, должна быть письменно подтверждена Сторонами в форме дополнений и изменений к нему.

    12.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, применяется действующее законодательство Российской Федерации.

    12.6. Все Приложения (Сметы) и Календарные планы-графики производства работ к Договору являются его неотъемлемой частью.

    12.7. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются путем переговоров, при не достижении согласия, споры разрешаются Арбитражным судом .

    12.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

    13. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    13.1. Подрядчик должен при выполнении своих обязательств по настоящему Договору соблюдать высочайшие этические и профессиональные стандарты и обязан подчиняться всем применимым законам и положениям.

    13.2. Подрядчик соглашается со следующим:

    • Не производить или не предлагать прямо или косвенно платеж или дар какому-либо работнику, должностному лицу или представителю правительства, правительственного учреждения или иного органа или какой-либо политической партии либо ее должностному лицу или какому-либо кандидату на политический пост при обстоятельствах, когда платеж или дар будут составлять незаконный платеж, либо когда платеж или дар был произведен с целью обеспечить неправомерное преимущество или получить какой-либо доход от деятельности;
    • Приложить все свои усилия с тем, чтобы поддерживать репутацию и содействовать интересам Заказчика, и не вправе допускать конфликт между своими интересами и обязанностями, которые он имеет перед Заказчиком.

    14. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    14.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует один календарный год. Если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о своем намерении прекратить действие Договора, то Договор считается пролонгированным на следующий календарный год на тех же условиях, с сохранением порядка пролонгации на последующие годы.

    15. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    ЗаказчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: ПодрядчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

    16. ПОДПИСИ СТОРОН

    Заказчик _________________ Подрядчик _________________

    Договор подряда на выполнение строительных работ образец

    Год документа: 2019

    Группа документа: Трудовые договоры

    Вид документа: Договор

    Форматы для скачивания: DOC, PDF

    договоров подряда

  • 2 Отличие договора подряда от трудового договора
  • 3 Нормативное регулирование
  • 4 Существенные условия договора строительного подряда
  • 5 Обязательные реквизиты и пункты
    • 5.1 Предмет
    • 5.2 Срок выполнения работ
    • 5.3 Цена работ и порядок оплаты
    • 5.4 Приложения
    • 5.5 Права и обязанности сторон соглашения, цена договора
    • 5.6 Качество работы и ответственность сторон
    • 5.7 Другие условия строительного контракта
  • 6 Порядок оформления и образец
  • 7 Советы юристов
  • 8 Видео

    Письменный договор подряда на выполнение строительных работ — образец подряда, один из основных видов такого соглашения. Обе стороны договариваются об исполнении строительных или ремонтных работ, определяют условия и сроки сдачи.

    Давайте подробнее рассмотрим:

    • без чего строительный подряд не будет считаться действительным;
    • какие пункты по тексту нужно прописывать;
    • какими нормативами регулируется договор подряда;
    • алгоритм оформления.

    Дочитайте статью до конца – Вас ждут советы экспертов по составлению соглашения и возможность скачать типовой договор строительного подряда.

    Разновидности договоров подряда

    Подрядный договор – разновидность гражданской сделки. Сторонами образца договора подряда на строительные работы выступают:

    • лицо, которое нуждается в услуге или выполнении работы. Это заказчик;
    • лицо, которое исполняет работы. Это подрядчик (или исполнитель).

    И той, и другой стороной могут стать юридические и физические лица. При этом договор заключается:

    • между гражданами на исполнение ремонтных, строительных или монтажных работ. Важно, чтобы гражданин, который собирается исполнять работы по образцу договора, имел на это разрешение;
    • между юридическим и физическим лицом. К примеру, гражданин нанимает строительную организацию для возведения стен частного дома;
    • сделка между юридическими лицами – заключение договора на строительство производственного цеха;
    • образец договор строительного подряда между частными лицами, одна из которых – индивидуальный предприниматель. ИП нанимается для внутренней отделки уже построенного дома, к примеру.

    В целом, договор на выполнение строительных работ подряда с ИП по образцу 2019 стандартен.

    Основные обязательства в сделке сводятся к тому, что одна сторона заказывает и принимает готовую работу, вторая – исполняет ее и сдает.

    По законодательству подрядные сделки подразделяются на:

    • исполнение бытового подряда, одна из сторон – частное лицо, работы касаются удовлетворения личных и бытовых ее нужд;
    • исполнение строительного подряда. Сделка сводится к тому, что заказчику выполняются строительные, монтажные, пусконаладочные и ремонтные работы (в зависимости от необходимости);
    • подряд на исполнение проектных и изыскательских работ – заказ на разработку технической документации, к примеру;
    • исполнение работ для нужд государства, местных органов власти.

    Отличие договора подряда от трудового договора

    • Подрядная сделка относится к гражданскому договору и не регулируется нормами Трудового кодекса РФ (ТК РФ). Поэтому в бланке договора строительного подряда нельзя прописывать термины и определения, которые характерны трудовому договору.

      По факту, исполнителем подрядного документа может стать частное лицо, из суммы вознаграждения также выплачивается НДФЛ, по факту – такой гражданин также зарабатывает. Но на этом сходства заканчиваются:

      • разное правовое регулирование. Трудовой договор регламентируется ТК РФ, подряд относится к сфере Гражданского регулирования;
      • подрядное соглашение подразумевает разовое проведение строительных работ, выполнение конкретного объема. После строительства, монтажа, наладки работа сдается по акту, оплачивается. Образец договора считается исполненным;
      • работнику по подрядному соглашению не обеспечиваются отпуска (трудовые и социальные), не выплачиваются пособия по листкам нетрудоспособности;
      • подряд не регулируется локальными нормативными актами организации-заказчика;
      • при сделке подряда обе стороны равны, в то время как Трудовой договор обязывает подчинение работника в соответствии с организационной структурой предприятия и его должностными обязанностями. Если выполнение по образцу договора строительных работ ложится на специализированную бригаду – данная структура не подчиняется заказчику, она исполняет условия договора;
      • гражданина не касаются льготы и компенсации, установленные в организации.

      Частному лицу не насчитывается стаж, наниматель не страхует его (если это не предусмотрено самим договором подряда). Само подрядное соглашение считается разовым: предусматривается дата начала и окончания работ.

      К тому же, не всякой организации есть смысл держать в штате строительную бригаду. Для определенных работ лучше заключить подрядную сделку и составить образец соответствующего договора.

      Обязательные реквизиты и пункты

      • В принципе, можно сказать, что эти пункты, без которых договор подряда на строительные работы будет считаться не завершенным. Какие условия необходимы?

        Предмет

        Предметом договора могут быть строительство производственного цеха, отделочные работы в частном доме, возведение фундамента дачной постройки, пуск и наладка производства, строительство многоквартирного дома и прочее.

        Срок выполнения работ

        В договоре указываются как минимум две даты: окончание и начало работ. Если объем очень большой или есть желание у сторон – сроки, предусмотренные соглашением, можно разбивать для промежуточных работ. К примеру, до 2 марта 2020 г. залить фундамент, до 3 февраля 2021 г. поставить коробку здания, а до 6 мая 2022 г. полностью завершить строительство.

        Цена работ и порядок оплаты

        Цена работ или услуг определяется по тексту договора или устанавливается в сметной документации. Также, если было произведено несколько услуг, можно приложить счет с расценками к договору. Тогда в соглашении нужно написать, что цена соответствует приложению.

        Кроме определения стоимости сделки, устанавливается порядок оплаты:

        • одним платежом или несколькими. Если срок исполнения разделен на несколько дат, можно оплачивать за выполнение каждой по факту;
        • безналичным переводом на счет или наличными деньгами;
        • порядок предоставления рассрочки или отсрочки платежа за исполнение образца договора строительства или ремонта;
        • возможность аванса на исполнение строительных работ.

        Приложения

        В качестве приложений к соглашению могут быть:

        • протоколы согласования цен за работы;
        • счета;
        • проектная документация;
        • смета.

        Права и обязанности сторон соглашения, цена договора

        Прописывается перечень прав и обязанностей подрядчика и исполнителя. Здесь можно подробно расписать все, что касается сделки. Чем подробнее соглашение – тем меньше вопросов и проблем в будущем, связанных с их неисполнением.

        Основное право заказчика связано с принятием качественного результата работ, и осуществлением контроля за исполнением образца договора строительных работ, в то время как исполнителя – на своевременную и полную оплату за его труд.

        Качество работы и ответственность сторон

        Определяется, что качество материалов и оборудования, использованных при строительном подряде должно соответствовать нормам.

        В пункте еще раз прописывается, какой результат работ требуется от исполнителя, и каким качественным характеристикам, ГОСТам и прочим нормам он должен соответствовать.

        Ответственность сторон означает наступление каких-либо санкций за неисполнение условий договоренности. Если заказчик вовремя не заплатил – каждый день просрочки ему обойдется штрафом, если исполнитель что-то не доделал – либо работает за свой счет, либо за свои деньги нанимает другую компанию для завершения строительства.

        Другие условия строительного контракта

        Или прочие условия – такая формулировка встречается чаще. Здесь прописываются пункты, которые также важны для сторон, но ни один из них не отвечает основным пунктам соглашения.

        1. Любые изменения должны быть согласованы и подписаны в письменном варианте.

        2. Стороны должны уведомлять об изменении реквизитов: адресов, счетов, названий компаний и прочее.

        3. Разрешение или запрет на применение услуг субподрядчиков. Образец договора субподряда на строительные работы заключается, если часть или весь объем берется исполнять другой подрядчик.

        Кстати! Есть и такое понятие как субсубподрядчик – это образец такого сотрудничества, при котором субподрядчик является заказчиком на выполнение строительных работ. Соглашение заключается между ними по установленному образцу.

        Порядок оформления и образец

        • Алгоритм оформления строительного подряда:

          1. Поиск бригады, компании или конкретного лица для заключения образца договора. Выбор зависит от того, какие конкретно работы требуются, кто выступает заказчиком, и какой бюджет рассчитан для подряда.
          2. Обсуждение условий сделки. К примеру, в подряде предусматривается, что материалы, оборудование и вспомогательные инструменты предоставляются подрядчиком. Можно прописать, что все перечисленное передает заказчик, либо полностью, либо частично.
          3. Оформление соглашения.
          4. Подписание образцов заполненного договора строительного подряда.
          5. Исполнение всех работ в соответствии с договором.
          6. Окончание работ, составление и подписание акта выполненных работ.
          7. Окончательный расчет по договору (если он определен по факту полного исполнения подряда).

          После того, как одна сторона полностью выполнит заказ, а вторая – его оплатит, договор подряда считается исполненным, кроме пункта про гарантийные обязательства. Если соглашением определен гарантийный срок и условия его осуществления – то в этой части договор считается еще действительным.

          Форма договора строительного подряда – всегда только письменная, с проставленными оригинальными подписями сторон.

          Образец договора на выполнение подряда строительных работ можно скачать на сайте. Скачивание – бесплатное.

          Договорподряда на выполнение работ

          г. ………………………….    «…..» …………………. 20….. г.
          …………………………………………………………………………………………. в лице
          (наименование организации, индивидуальный предприниматель)

          …………………………………………,действующего на основании ..…………..……………….
          (ф.и.о.)
          ………………………………………..………………, именуемого в дальнейшем «Подрядчик», и

          ……..…………………………………………………………………………………………. в лице
          (наименование организации, индивидуальный предприниматель)

          …………………………………………,действующего на основании ..…………..……………….
          (ф.и.о.)
          ………………………………………………………………………………………..…………………,

          именуемый в дальнейшем «Заказчик», именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор подряда о нижеследующем:

          1. Предмет договора

          1.1. Подрядчик обязуется произвести, а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы.

          1.2. Объемы, виды и сроки выполнения работ перечислены в …………………………….,
          (смете / приложении / перечне)

          являющейся неотъемлемой частью настоящего договора подряда.

          2. Сумма договора и порядок оплаты

          2.1. Сумма договора ……………………………………………………………… и составляет
          (согласно прилагаемой смете / является договорной)

          …………………………………………………………………………………/……..…..… рублей.

          (прописью и цифрами )

          2.2. Сумма договора включает в себя ………………………………………………………..…

          2.3. Заказчик производит Подрядчику оплату работ в следующем порядке:

          ………………………………………………………………………………………..…………………
          (единовременно, поэтапно)
          ………………………………………………………………………………………..…………………
          (предоплата в размере ….. руб. или % «…..» ……………. 20 ……)
          ………………………………………………………………………………………..…………………
          (этап № 1 оплата выполненных работ по …..)
          ………………………………………………………………………………………..…………………
          (этап № 2 оплата выполненных работ по …..)
          ………………………………………………………………………………………..…………………
          (этап № 3 оплата при (в течение …. дней) подписании акта приема-передачи работ)

          2.4. Стоимость работ является ориентировочной и может изменяться в большую или меньшую сторону при доработке и детализации сторонами технического задания на ремонтно-отделочные работы. Изменение расценок и (или) стоимости работ оформляется в письменном виде в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

          2.5. Форма оплаты

          (платежное требование, платежное поручение, чек, аккредитив, наличные денежные средства и т.п.)

          3. Срок действия договора

          3.1. Договор вступает в силу с …………………………….……..………………………………
          (дата или событие)

          3.2. Подрядчик должен начать работы не позднее «…..» …………………. 20….. г.

          3.3. Подрядчик должен выполнить все работы в срок до «…..» …………………. 20….. г.

          4. Права Сторон

          4.1. Подрядчик имеет право:

          – привлекать субподрядчиков для выполнения

          ………………………………………………………………………………………………………….
          (виды работ выполняемых субподрядчиком.)

          4.2. Заказчик имеет право:
          – до окончания работы отказаться от договора, уплатив Подрядчику вознаграждение за выполненную часть работы и возместить ему убытки, причиненные расторжением договора;
          – проверять ход и качество работ, выполняемых Подрядчиком.

          5. Обязанности Сторон

          5.1. Подрядчик обязан:
          – своими, силами, инструментами, механизмами выполнить работы в объеме согласно пункту 1.2. настоящего договора качественно и в срок, установленный пунктами 3.2.-3.3. настоящего договора подряда;
          – при выполнении работ соблюдать требования законов, правил и иных правовых актов об охране окружающей среды и противопожарной безопасности;
          – в случае использования материалов Заказчика, предупредить Заказчика о непригодности или недоброкачественности материалов;
          – в случае использования материалов Заказчика, представить отчет в расходовании материалов и по окончании работ возвратить ему их остаток;
          – предупредить, что соблюдение указаний Заказчика ухудшает качество выполняемой работы;
          – предупредить о наличии иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения или задержку.

          5.2. Заказчик обязан:

          – предоставить Подрядчику всю информацию, определяющую конечный результат выполняемой работы в виде

          ………………………………………………………………………………………..…………………;
          (техническое задание , проект, чертежи, и т.п.)

          – производить Подрядчику оплату работ согласно п. 2.3. настоящего договора;
          – предоставить Подрядчику для выполнения работ …………………………………………….
          ………………………………………………………………………………………..…………………;
          – принять выполненные работы по акту приемки-передачи в течение ……..…… календарных дней после получения от Подрядчика уведомления о завершении всех работ;
          – произвести окончательную оплату согласно п. 2.3. по акту приемки-передачи;
          – сообщить Подрядчику об обнаруженных им нарушениях качества работ, которые в дальнейшем могут привести к нарушению технологии и необходимых гарантий качества.

          6. Ответственность Сторон

          6.1. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ по настоящему договору, он уплачивает Заказчику пеню в размере 0,1% от суммы договора, за каждый день просрочки, если задержка произошла по вине Подрядчика.

          6.2. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты этапов работ предусмотренных п. 2.3. настоящего договора, он уплачивает Подрядчику пеню в размере 0,1% от суммы договора, за каждый день просрочки, если задержка произошла по вине Заказчика.

          6.3. В случае если работы приостановлены по вине или просьбе Заказчика, то Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере 0,1% от суммы договора за каждый день простоя.

          6.4.В случае если Заказчик в разумный срок не оплатит выполненные работы, Подрядчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор подряда и востребовать с Заказчика все материальные и моральные убытки в порядке, установленном действующим законодательством РФ, либо по договоренности сторон.

          6.5. Подрядчик несет ответственность за произошедшую по его вине утрату и/или гибель имущества Заказчика. В этом случае Подрядчик обязан за свой счет заменить указанное имущество аналогичным или возместить причинённый Заказчику ущерб.

          6.6. Подрядчик несет ответственность за ущерб причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает Заказчик.

          6.7. В случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, Заказчик вправе по своему выбору:
          – потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
          – потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
          – устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Подрядчика.

          Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.

          – претензии, связанные с недостатками результата работы, могут быть заявлены Заказчиком Подрядчику в течение ……………… месяцев со дня приемки работ.

          6.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Подрядчик.

          6.9. Подрядчик не отвечает за качество материалов, которые были предоставлены Заказчиком. На материалы купленные Подрядчиком по просьбе Заказчика, распространяется только гарантия завода производителя (изготовителя).

          7. Порядок приемки и сдачи выполненных работ

          7.1. Приемка результата работ осуществляется по приемо-сдаточному акту, в течение ……… дней после получения Заказчиком уведомления Подрядчика о готовности результата работ к приемке.

          7.2. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки работ Сторонами составляется двухсторонний Акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения без дополнительной оплаты.

          7.3. В случае немотивированного отказа Заказчика от подписания приемо-сдаточного акта в течение ………….….. дней с момента получения Заказчиком, приемо-сдаточный акт считается принятым Заказчиком.

          7.4. Если Подрядчик в течение срока, указанного в акте обнаруженных недостатков, не устранит недостатки в выполненных работах, включая оборудование, то Заказчик вправе устранить недостатки силами другого исполнителя с оплатой затрат Подрядчиком.

          7.5. В случае разногласия между Заказчиком и Подрядчиком по качеству произведенных работ, Заказчик вправе назначить квалификационную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию недостатков и их характера, что не исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.

          8. Порядок расторжение договора

          8.1. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, с возмещением понесенных убытков.

          8.2. Заказчик вправе расторгнуть договор подряда в следующих случаях:
          – задержка Подрядчиком хода работ по его вине, когда срок их окончания, установленный в договоре, увеличивается более чем на один месяц;
          – если отступления в работе от условий настоящего договора или иные недостатки результата работы не были устранены в установленный Заказчиком срок, либо являются неустранимыми и существенными.

          8.3. Подрядчик вправе расторгнуть договор подряда в следующих случаях:
          – при остановке Заказчиком выполнения строительно-монтажных работ по причине, не зависящей от Подрядчика, на срок, превышающий один месяц;
          – при уменьшении стоимости работ более чем на …………… % в связи с внесением Заказчиком изменений в проектную документацию;
          – при утрате Заказчиком возможности дальнейшего финансирования работ.

          8.4. При расторжении договора по совместному согласию Заказчика и Подрядчика результаты незавершенной работы передается Заказчику, который оплачивает Подрядчику стоимость выполненных работ в объеме, определяемом ими совместно.

          8.5. Сторона, решившая расторгнуть договор, направляет письменное уведомление другой стороне.

          9. Гарантийные обязательства

          9.1. Гарантия на все выполненные Подрядчиком работы, оформленные в договоре, составляет ………………………. месяцев.

          9.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента сдачи всех работ Заказчику по приемо-сдаточному акту.

          9.3. Если в период гарантийных обязательств обнаружатся недостатки, которые не позволят продолжить нормальное использование результата работы до их устранения, то гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков. Устранение недостатков осуществляется Подрядчиком за свой счет.

          12.1.Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

          12.2. Договор составлен в двух подлинных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой стороны.

          Приложения:

        1. Техническое задание и т.п..
        2. Смета (перечень видов работ).
        3. Приемо-сдаточный акт.

        Адреса и реквизиты сторон

        Заказчик Подрядчик
        Адрес: ………………………………….    Адрес: ………………………………….
        (юридический и фактический) (юридический и фактический)
        ……………………………………….…   ………….………………………………
        ……………………………………….…    ………….………………………………
        ……………………………………….…    ………….………………………………
        ……………………………………….…   ………….………………………………
        ……………………………………….…   ………….………………………………
        ……………………………………….…   ………….………………………………
        (реквизиты организации) (реквизиты организации)
        ……………………………………….…   ………….………………………………
        (ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)
        ……………………………………….…   ………….………………………………
        (подпись) (подпись)

        Добавлено в закладки: 0

        Договор подряда является срочным договором на оказание, каких нибудь работ или услуг. Эта форма удобна при разовых случаях сотрудничества, при выполнении одноразовых поручении. Договора подряда, которые относятся к гражданско-правовым договорам регламентируют статьи 420 и 702 Гражданского Кодекса РФ, заключаются для выполнения работ и оказания услуг. Как правило, объектами заключенного договора становятся проектные, бытовые, ремонтные, работы.

        Договор подряда с юридическим лицом предполагает наличие заказчика (оплачивает, заказывает работу) и подрядчика (исполняет работу). В роли подрядчика и заказчика могут выступать как физическое, так и юридическое лицо (организация).

        Перед заключением договора необходимо ознакомиться с уставом организации для того чтобы установить, есть ли у нее правоспособность на оказание этой услуги или проведение этого вида работ. Правоспособность может быть специальной или общей, при общей правоспособности организация может оказывать любые услуги, которые не требуют лицензирования. Специальная правоспособность разрешает организации исполнять лишь работы и услуги, которые прописаны в уставе, это могут быть и типы деятельности, которые требуют лицензирования.

        В ситуации, когда вид работ или услуг, на который заключают договор, нуждается в лицензировании, необходимо убедиться, что у этой организации она есть в наличии. Это спасет от недобросовестных организации и не допустит финансового ущерба.

        Договор подряда заключают в письменной форме. Обязательно в нем необходимо указать сроки исполнения, сумма вознаграждения, необходимые требования к качеству, порядок сдачи-приемки проделанных работ, ответственность сторон. Изменения в договор после его подписания могут вноситься лишь по обоюдному согласию сторон.

        Подряд на строительные работы: специфика контракта

        Нормативное регулирование обязательств по выполнению строительно-монтажных работ осуществляется общими положениями гл. 37 Гражданского кодекса РФ, а также специальными нормами параграфа 3, посвященными непосредственно подрядным отношениям в строительной сфере.

        Для подряда в строительстве характерен ряд признаков, позволяющих отличить его от других соглашений по выполнению работ:

        • деятельность ведется непосредственно по месту нахождения объекта;
        • предусмотрены дополнительные обязанности заказчика по обеспечению необходимых условий для работы подрядчика (это связано в том числе с тем, что обычно владельцем объекта или земельного участка, на котором планируются работы, является заказчик);
        • подрядчик должен иметь специальную правоспособность — быть членом строительной саморегулируемой организации (СРО);
        • широко практикуется система генерального подряда, установленная ст. 706 ГК РФ;
        • существует значительное количество специальных нормативных актов, регламентирующих отношения по строительству (законодательство об инвестиционной деятельности, градостроительные нормы и правила и т. п.);
        • необходимо соблюдать специальные стандарты и нормативы в области строительных работ.

        Далее рассмотрим основные моменты договора подряда между юридическими лицами, например между обществами с ограниченной ответственностью (ООО).

        Заключаем договор подряда на строительство ООО с ООО

        Как любой иной договор между юр. лицами, договор подряда ООО с ООО заключается в письменной форме (ст. 160–161 ГК РФ). Существенными условиями такого соглашения, исходя из его формулировки (п. 1 ст. 740 ГК РФ), являются:

        • предмет;
        • стоимость строительных работ (п. 1 ст. 746 ГК РФ);
        • срок выполнения работ (п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ «Обзор…» от 24.01.2000 № 51);

        Следует иметь в виду, что любая из сторон может настаивать на включении в контракт определенного условия, и тогда оно будет рассматриваться как существенное. Подробно о содержании договора подряда — в статье «Договор подряда на выполнение строительных работ — образец».

        Рекомендуется также включать в текст документа условия и разделы:

        • о форме содействия сторон (указать действия, которые заказчик должен совершить в помощь подрядчику, их объем и порядок проведения);
        • строительной площадке, журнале выполнения работ, скрытых работах;
        • гарантиях качества по сданным работам;
        • ответственности сторон;
        • изменении условий реализации договора.

        Примерный вид документа можно посмотреть здесь: Договор подряда между юридическими лицами — образец.

        Корректное описание условия о предмете в подрядном соглашении

        Договор строительного подряда опосредует комплекс мероприятий по строительству, реконструкции и капитальному ремонту зданий (в том числе жилых), предприятий, сооружений или иных объектов, включая все работы, связанные со строящимся объектом.

        Предмет договора подряда юр. лица с юр. лицом оценивается через те виды работ, которые должен выполнить подрядчик, и считается согласованным, если стороны конкретизировали:

        • виды подлежащих выполнению работ и их объем;
        • объект, на котором планируется деятельность;
        • желаемый результат.

        Виды работ могут быть согласованы сторонами в самом тексте контракта или в приложенной технической документации (п. 1 ст. 743 ГК РФ). Требования к оформлению проектной документации утверждены постановлением Правительства РФ «О составе разделов проектной…» от 16.02.2008 № 87. Вместе с тем отсутствие утвержденной технической документации не является безусловной причиной для признания договора незаключенным (п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

        В зависимости от специфики объекта недвижимости (например, жилое помещение является памятником архитектуры) порядок проведения работ может регулироваться различными, в том числе специальными, законами (закон «Об объектах культурного наследия…» от 25.06.2002 № 73-Ф).

        Цена договора — необходимое условие договора

        Оплате работ по договору строительного подряда посвящена ст. 746 ГК РФ. Как правило, заказчик оплачивает работы согласно смете. Смета представляет собой расчет цены контракта с расшифровкой стоимости:

        • отдельных видов работ;
        • материалов и оборудования, используемых в работе;
        • иных затрат (см. статью «Что включает в себя цена договора подряда?»).

        Обычно ее составляет подрядчик, а юридическую силу она приобретает только после утверждения заказчиком. Образец сметы к договору подряда между юр. лицами представлен в статье «Смета к договору подряда — образец».

        В определенных случаях стороны должны применять сметные нормы, разработанные и утвержденные Минстроем РФ (приказ от 29.12.2016 № 1028/пр) (см. статью «Методика применения сметных норм в 2018 году»).

        Сроки и порядок оплаты устанавливаются в самом договоре. Работы по договору могут оплачиваться одним из следующих способов:

        • после сдачи объекта заказчику;
        • путем выплаты аванса и окончательной оплаты после сдачи объекта заказчику;
        • в виде поэтапной оплаты работ.

        ***

        В настоящей статье даны общие рекомендации по заключению договора подряда между юр. лицами. При их выполнении стороны оговорят практически все моменты, имеющие существенное значение для полного, точного и своевременного исполнения своих обязательств. Во всем остальном участники сделки не ограничены в своем волеизъявлении.

        ***

        Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

  • Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *