Договор мены земельных участков

Содержание

Понятие договоры мены земельного участка

Договор мены подразумевает переход земельного участка в собственность другой стороны в обмен на другой участок. Так как мена земли является возмездным правоотношением, к ней применяются общие правила сделок купли-продажи, с особенностями, обусловленными существом данной сделки.

В отличие от договора купли-продажи, стороны по сделке мены получают за передаваемое имущество не денежную сумму, определенную договором, а участок земли, схожий по свойствам, характеристикам и цене. При этом, обе стороны по договору мены одновременно являются продавцами и покупателями.

По общему правилу, обмениваемые участки должны иметь одинаковые свойства и стоимость. Однако на практике возникают ситуации, когда свойства и стоимость одного участка уступают обмениваемому. В этом случае стороны имеют право предусмотреть соразмерную оплату разницы в стоимости участков, размер которой определяется условиями договора.

Отличие мены от договора дарения заключается в возмездном характере сделки. Дарение подразумевает односторонний акт по передаче участка в дар, без права требования какого-либо возмещения. В случае заключения договора мены обе стороны получают справедливое возмещение передаваемого участка – в виде аналогичного имущества или частичной компенсации разницы в стоимости.

В отношении заключения мены участков земли в Российской Федерации предусмотрены следующие формы сделки:

  • Простая письменная форма. Данное требование сформулировано в статье 550 Гражданского кодекса РФ и применимо к большинству случаев мены и отчуждения земельных участков. От сторон договора, заключаемого в простой письменной форме, требуется заверить его своими подписями и передать на государственную регистрацию в органы Росреестра;
  • Нотариальная форма. Закон не предусматривает обязательного удостоверения договора мены участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено нормативным актом. Нотариальное удостоверение требуется:

а) для сделок в отношении участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

б) при обмене долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все участники распоряжаются своими долями в одной сделке).

Вне зависимости от формы совершения сделки мены участка земли, договор подлежит государственной регистрации.

Последствия несоблюдения формы заключения договора мены земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Порядок заключения договора мены, государственная регистрация договора мены

После определения существенных условий договора мены, стороны оформляют с письменной форме договор, который подлежит государственной регистрации.

Для реализации полномочий собственника право собственности на участок должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

ФЗ-122 устанавливает, что под регистрацией прав понимается совершение уполномоченными органами определенного юридического акта (действия), влекущего за собой юридические последствия. На практике такое определение означает, что право собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и земельный участок, возникает с момента регистрации права на него.

Комплект документов заявители представляют в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельных участков, права собственности на которые подлежат регистрации. Регистрацией договора мены и перехода права собственности занимаются указанные органы Росреестра.

Процесс совершения регистрационных действий в отношении договора мены и прав собственности на участки состоит из нескольких этапов:

— прием от субъектов необходимых документов для проведения регистрационных действий;

— юридическая экспертиза комплекта документов, проверка их законности;

— внесение сведений в ЕГРП в виде соответствующих записей;

— выдача субъектам документов, удостоверяющих факт проведения регистрации.

Процедура регистрации права считается завершенной с момента внесения сведений (записи) в единый реестр прав и выдачи документов заявителям.

Налогообложение участков после перехода права собственности по договору мены

Так как по условиям договора мены каждая сторона не только отчуждает имущество, но и приобретает в собственность схожий по свойствам и цене участок, основание для налогообложения возникают для каждого из субъектов сделки.

Общее правило о равноценности обмениваемых земельных участков не означает, что обе стороны будут уплачивать за вновь приобретенные участки одинаковую сумму налога. Размер налогового платежа рассчитывается налоговым органом исходя из кадастровой стоимости земли, которая может различаться даже в отношении однотипных участков. В этом случае у сторон есть право оспорить кадастровую оценку земли в судебном порядке и попытаться применить для расчета налога рыночную цену земли.

Основания для применения льготного налогообложения после заключения договора мены (в том числе и полного освобождения от уплаты) не отличаются от общих правил, установленных налоговым кодексом в отношении определенных категорий налогоплательщиков (статьи 387, 391, 395 Налогового кодекса РФ). Важным основанием для возникновения права на освобождение от уплаты налога является факт использование приобретенного участка земли по целевому назначению.

Правила мены земельных участков

Возможность использовать земельный надел в качестве объекта возмездных и безвозмездных сделок регламентирована ГК РФ и ЗК РФ. Распоряжаться землей может только собственник, временные землепользователи (например, арендаторы) такого права лишены. Нужно учитывать, что любая сделка с земельными наделами подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра, поскольку участки относятся к объектам недвижимости.

Ключевые характеристики мены земельных наделов заключаются в следующем:

  • в рамках указанной сделки происходит взаимный переход права собственности на объект мены;
  • земельные участки могут быть обменяны на аналогичные объекты, либо на иные имущественные активы (жилые и нежилые помещения, транспортные средства и т.д.);
  • договор мены может включать условие о выплате одной из сторон денежного вознаграждения, если обмениваемые объекты являются неравноценными по стоимости.

Для всех объектов договора мены стороны должны самостоятельно согласовать стоимостные характеристики. В отношении земельных наделов цена может устанавливаться исходя из показателя кадастровой стоимости или рыночных расценок на аналогичные объекты. Как правило, стоимость объекта или вещи, на которую обменивается земля, признается равноценной, что позволяет избежать доплаты по договору.

Земля может выступать предметом обмена вне зависимости от ее целевого назначения, указанного в правоустанавливающих документах. Для нового собственника сохраняется правовой режим разрешенного землепользования, а его изменение допускается только на основании решения властного органа. Также нужно учитывать следующие обязательные правила мены участков:

  • после регистрации перехода права собственности в службе Росреестра сохраняют свою силу обременения и ограничения, ранее установленные для участка (например, публичный или частный сервитут);
  • если на земле расположено строение или здание, оно подлежит одновременному отчуждению;
  • если обмену подлежит часть земельного надела (например, при долевой форме собственности), потребуется предварительного предложить ее другим собственникам.

Таким образом, мена земельных участков по своей форме аналогична гражданской сделке купли-продажи, поскольку переход права собственности происходит на возмездных условиях.

Порядок мены земельных участков

Поскольку земля относится к недвижимому имуществу, к форме договора ГК РФ предъявляет два требования – он должен быть составлен в виде письменного договора, после чего подлежит регистрации в службе Росреестра. Для обмена долей на участок законодательство предусматривает дополнительное условие – помимо обязательного уведомления других собственников, такие договоры должны удостоверяться через нотариальную контору.

После согласования существенных и дополнительных условий сделки, стороны должны оформить двусторонний договор. В его тексте должны быть указаны следующие пункты:

  • дата и место составления договора;
  • подробные сведения об участниках сделки – паспортные данные на физических лиц, официальные атрибуты предприятий;
  • предмет сделки – данные о земельном участке и объекту, которые обмениваются по договору;
  • сведения о наличии у сторон права собственности на объекты по договору;
  • стоимостные характеристики каждого объекта сделки;
  • размер и порядок перечисления доплаты, если она является условием договора;
  • порядок фактической передачи объектов мены, а также регистрации прав на них у новых владельцев;
  • условия сохранения ограничений и обременений на объекты по договору мены.

образец договора мены земельных участков

В ряде случаев совершение мены будет невозможно без согласия лица, в пользу которого зарегистрировано обременение. Например, если на участок зарегистрирован залог в пользу кредитного учреждения, для мены нудно получить согласие банка или погасить обязательства по кредитному договору.

Порядок перехода прав на объекты по сделке может существенно различаться. Если участок обменивается на иное недвижимое имущество (квартиру, нежилое помещение и т.д.), регистрация в службе Росреестра будет проводиться одновременно для обоих объектов. Если земля обменивается на транспортное средство, оно регистрируется в рамках самостоятельной процедуры через учреждения ГИБДД. В случае если в обмен на участок передается движимое имущество, регистрационные действия проводятся только в отношении земли (для перехода прав на движимое имущество достаточно заключить акт приема-передачи).

Важное правило регламентировано статьей 568 ГК РФ — если контрагенты не согласовали в договоре стоимостные характеристики участков, они признаются равнозначными по цене. Это условие будет иметь существенное значение для расчета налоговых обязательств, которые возникают для каждой стороны после регистрации договора. Нужно учитывать, что занижение стоимостных показателей в настоящее время не имеет юридического смысла. После подачи в ИФНС декларационных бланков, налоговые инспекторы обязаны провести камеральную проверку документов. Если рыночная цена будет ниже кадастровой стоимости, для расчета налоговых обязательств будет использован второй показатель (при необходимости сумма налога будет доначислена).

Алгоритм действий для регистрации договора

Чтобы переход прав по договору мены земельного надела был официально зарегистрирован, сторонам необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр. При регистрации контрагентам нужно представить следующий комплект документов:

  • заявление о проведении регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта на участников сделки, либо документы на юридических лиц;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны воспользовались таким вариантом проведения сделки;
  • договор мены и передаточные акты;
  • правоустанавливающие документы на имущественные активы – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о регистрации транспортного средства и т.д.;
  • межевой план на землю, если участок ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины (в 2017 году для граждан госпошлины составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).

В зависимости от варианта обращения, регистрационные действия будут проведены за срок от 7 до 12 дней (при обращении через Многофункциональный центр регистрация займет на два дня дольше). После завершения регистрационного этапа, новый владелец земельного участка получит выписку из госреестра ЕГРН.

Регистрация договоров мены на долю участка возможна только после нотариального удостоверения сделки. Для этого правообладателю участка нужно соблюсти следующий алгоритм действий:

  1. получить межевой план на долю через кадастрового инженера;
  2. направить другим собственникам уведомление о заключении договора мены с предложением выкупить долю на преимущественном праве;
  3. если в течение месяца на указанное предложение не последовало согласия, либо был получен отказ, договор представляется в нотариальную контору для удостоверения.

После удостоверительной отметки нотариуса дальнейшие регистрационные действия в Росреестре будут проходить по общим правилам.

Налоговые обязательства по договору мены

Каждый из участников договора мены одновременно выступает продавцом и покупателем по сделке. Следовательно, на них распространяются общие требования о налогообложении. Если предметом мены выступал земельный участок и иной объект недвижимости, налоговые обязательства будут иметь следующие нюансы:

  1. доход, полученный при обмене, будет облагаться по ставке 13%;
  2. для расчета налоговых обязательств учитывает стоимость участка, указанная в договоре, либо кадастровая стоимость;
  3. если период владения участком превышает три года, обязанность по уплате налога не возникает;
  4. при сроке владения менее трех лет можно воспользоваться имущественным вычетом в сумме один миллион рублей, либо вычесть из налогооблагаемой базы стоимость расходов на приобретение земли.

Приобретатель земельного участка также может воспользоваться налоговыми преференциями. Налогооблагаемая база может быть уменьшена на два миллиона рублей, указанный налоговый вычет должен быть рассчитан приобретателем самостоятельно путем подачи в ИФНС декларационного бланка по форме 3-НДФЛ. Указанный вычет осуществляется за счет суммы НДФЛ, удержанной с приобретателя за предыдущие отчетные периоды.

Указанные налоговые льготы распространяются на участников договора мены вне зависимости от правового статуса объектов. В частности, если владелец автомобиля обменял его на земельный надел, он сможет получить налоговый вычет исходя из стоимости участка, определенного в условиях договора.

С момента перехода прав на нового собственника, у него возникает обязанность уплачивать земельный налог. Ставки земельного налога утверждаются местными органами власти и рассчитываются исходя из показателя кадастровой стоимости участка.

Наличие в собственности земельного участка позволяет его владельцу распоряжаться наделом по своему усмотрению. Так, например, землевладелец располагает возможностью продать, обменять, передать в дар или оставить в наследство участок земли. В настоящей статье будет представлена информация, касающаяся особенностей оформления договора мены, предметом которого является земельный участок. Также будут рассмотрены такие вопросы, как: обмен земли на другое имущество, проведение государственной регистрации и особенности налогообложения.

Важно отметить, что в таких сделках рекомендуется оформлять и предварительные договора, которые гарантируют выполнение обеими сторонами своих обязательств. С деталями процедуры можно ознакомиться по .

Особенности сделки

Договор мены земельных участков выступает в качестве письменного подтверждения факта заключения сделки, результатом которой является передача имущественных объектов от одного собственника другому (как и в случае с «передачей» услуг, даже туристических). Основываясь на содержании ГК РФ, а именно на статье под номером 130, земля приравнивается к объектам недвижимого имущества. Поэтому при заключении сделки между владельцами таких наделов, следует руководствоваться аналогичными законодательными нормами, как и при обмене иной недвижимости.

Также, необходимо помнить о том, что договор мены по своей сути является аналогом договора купли-продажи, поскольку каждая из сторон сделки одновременно является и продавцом земельного участка, и покупателем. Исходя из этого положения Гражданского кодекса РФ и статьи ЗК РФ под номером 37, регулирующие процесс купли-продажи, распространяются и на сделки, связанные с обменом недвижимости.

По закону сторонами сделки имеют право выступать как юридические, так и физические лица. Однако, перед заключением соглашения каждый из участников должен подтвердить свое право на владение и распоряжение землей посредством предъявления правоустанавливающих актов. Важно иметь в виду, что земельные участки, находящиеся под арестом, залогом, изъятые из оборота или в отношении которых действуют обременения, не могут являться предметами каких-либо сделок.

По общим правилам договор мены оформляется в отношении равных по площади и стоимости земельных участков. При этом нередким явлением считается обмен участками земли неравноценными по стоимости. В этом случае, землевладельцам следует знать, что собственник меньшего по стоимости объекта недвижимости обязан выплатить другой стороне денежную компенсацию. Обозначенное условие вносится в текст договора мены. Также сторонами оговариваются сроки и порядок возмещения разницы в цене. Отсутствие данного условия в соглашении свидетельствует о том, что ценовые показатели земельных участков являются равными. Кроме того, законом допускается осуществление обмена земли на квартиру, машину, дом и любой другой имущественный объект.

Передача земельного участка от одного владельца другому происходит строго в соответствии со сроками, которые обозначены в договоре мены. Причем не обязательно обмен имущественными объектами будет происходить одновременно. Участники сделки договариваются об этом самостоятельно, а после уточняют результат договоренности в содержании соглашения.

Как оформить?

Для подтверждения заключения сделки, предметами которой являются земельные участки, надлежит оформить договор мены в письменном виде с соблюдением законодательных требований. Стороны могут составить соглашение самостоятельно или обратившись в нотариальную контору. Особых трудностей процесс оформления договора мены земельных участков не вызывает, поскольку за основу соглашения может быть взят бланк документа, утвержденный Письмом Роскомзема под номером 2-16/1629.

Типовая форма соглашения о мене земельных участков отражает общепринятые условия сделки. Чтобы избежать возможных разногласий, сторонам рекомендуется согласовать и прописать не только существенные, но дополнительные условия.

Содержание и структура договора мены земельных участков:

  • Персональные и контактные данные, если договор мены земельными участками подписывается между физическими лицами. Если одним из участников сделки является юридическое лицо, отмечается наименование и адрес компании;
  • Дата и место оформления соглашения;
  • Следующим пунктом должен стать раздел, в котором характеризуются предметы сделки — общая площадь наделов, кадастровые номера, назначение участков, описание объектов, которые располагаются на обмениваемой земле (если такие имеются). Кроме того, нередко предметами договора мены выступают не только земельные участки, но и другие виды имущества. В таком случае в содержании соглашения требуется указать их индивидуальные особенности;
  • Указание рыночной стоимости каждого из предметов и уточнение разницы в цене, если она имеется. Если предметы договора мены неравноценны по стоимости, прописываются сроки и порядок предоставления доплаты;
  • Рекомендуется включить в содержание соглашения об обмене земельными участками информацию о том, что наделы являются собственностью участника сделки, на них не наложен арест, земля не изъята из оборота и не находится в залоге;
  • Описание ограничений на земле (санитарные, технологические, природоохранные, рекреационные зоны);
  • Способы, сроки и порядок передачи предметов сделки новым владельцам;
  • Также стороны обязаны проинформировать друг друга о наличии третьих лиц, которые обладают правом собственности на обмениваемый земельный участок;
  • Порядок разрешения спорных ситуаций, а также основания для расторжения договора мены;
  • Заключительные и переходные положения, где указывается дата вступления в силу договора, расходы, которые понесут стороны и перечисляются наименования приложений к соглашению;
  • В конце документа стороны ставят подписи с расшифровкой.

Скачать образец договора мены

Правила составления предварительного соглашения

Предварительный договор мены земельных участков представляет собой письменный документ, в содержании которого участники выражают намерение в будущем заключить сделку. Оформление предварительного соглашения не является обязательной мерой. Однако, при наличии такого документа увеличиваются шансы на дальнейшее подписание основного договора на условиях, которые были оговорены ранее.

Несмотря на то, что соглашение выступает в роли чернового варианта основного договора мены земельных участков, в нем тщательно и подробно отражаются условия и нюансы будущей сделки. Также отмечается срок действия и дата подписания основного варианта соглашения. При отсутствии упоминания о сроке действия документа, этот период времени будет равняться одному году. Соответствующая договоренность сторон оформляется с целью подтверждения намерений сторон.

Скачать пример

При оформлении договора мены на квартиру

Договор мены не обязательно должен быть оформлен только для обмена земельными участками. По закону, предметами сделки могут выступать и другие обязательно имущественные объекты — квартира, машина, дом. Вне зависимости от того, какой из объектов подлежит обмену, следует иметь в виду следующие нюансы:

  • Обязательно производится оценка рыночной стоимости обоих предметов договора мены, которая затем отмечается в тексте соглашения. В случае необходимости выплачивается разница в цене;
  • Сделка заключается только между владельцами объектов недвижимости;
  • Не подлежат обмену предметы, в отношении которых есть обременения, находящиеся в залоге или под арестом;
  • В содержании договора мены отражаются существенные особенности каждого из предметов сделки — общая площадь, месторасположения, наличие недостатков, этажность. Кроме того, зачастую квартира передается в собственность новому владельцу вместе с дополнительными объектами (предметы быта, техника, денежные средства, ценности).

В остальном процедура и правила составления договора мены земельного участка на квартиру соответствует типовой форме соглашения.

Скачать образец оформления договора

Список документов

Перед заключением сделки каждая из сторон должна представить документы для оформления договора мены земельных участков. Соответствующие акты необходимы для того, чтобы землевладельцы могли подтвердить наличие прав собственности на обмениваемое имущество, а также иные сведения, которые указываются в тексте соглашения.

Список документов:

  • Паспорта сторон;
  • Правоустанавливающая документация на земельный участок или любой другой объект;
  • Доверенность, если интересы землевладельца представляет поверенный;
  • Выписки, справки, подтверждающие факт отсутствия обременений, залога или ареста на землю;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план или графические чертежи, которые определяют границы земельного участка;
  • Акты, в которых отмечается стоимость каждого из объектов, подлежащих обмену, включая и цену иных объектов, расположенных на земле.

Порядок регистрации договора мены

Договор мены земельных участков подлежит государственной регистрации, по результатам которой стороны официально оформят право собственности на новые объекты недвижимости. Чтобы зарегистрировать соглашение надлежит подготовить пакет необходимых документов и обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.

Перечень документов, требуемых для регистрации:

  • Надлежащим образом оформленное заявление в количестве двух копий (от каждой из сторон сделки);
  • Удостоверение личности каждого из участников процесса;
  • Договор мены земельных участков в количестве трех экземпляров;
  • Доверительный акт, если интересы одной из сторон представляет поверенный;
  • Документы, подтверждающие наличие прав собственности на обмениваемый имущественный объект;
  • Акт приема-передачи;
  • Выписка из государственного реестра ЕГРН;
  • Кадастровый план, карта, паспорт (в зависимости от предмета соглашения);
  • Чек, удостоверяющий факт оплаты государственной пошлины;
  • Письменное разрешение других собственников или супругов на заключение договора мены земельных участков.

Размер госпошлины за регистрацию договора отличается для физических и юридических лиц. В первом случае сумма сбора составляет две тысячи рублей, во втором двадцать две тысячи рублей. Продолжительность процедуры варьируется в зависимости от органа, в который обратились стороны. В Росреестре процесс государственной регистрации договора мены земельного участка занимает от семи до двенадцати дней. В МФЦ от десяти дней до двух недель. По окончании процедуры каждая из сторон сделки получает правоустанавливающий документ на недвижимость — свидетельство о праве собственности.

Налогообложение

Поскольку двухсторонняя сделка, связанная с обменом недвижимого имущества, подразумевает под собой наличие одновременно двух продавцов и двух покупателей, в отношении каждого из них возникают налоговые обязательства. Если договор мены был заключен в отношении земельных участков, то будут иметь место следующие особенности налогообложения:

  • Сделка, предметом которой выступают равноценные по стоимости наделы, не облагается налогом;
  • Если был получен доход при обмене земельных наделов, размер налоговой ставки составит 13 процентов;
  • При вычислении суммы, которая будет взыскана за основу будет взята кадастровая цена объектов, обозначенная в договоре мены;
  • Если гражданин является владельцем земельного участка более трех лет с момента приобретения, налог не взимается. В обратном случае при обмене имущества, которым лицо владеет меньше трех лет, собственник располагает правом получить налоговый вычет или обратиться за вычетом денежных средств, потраченных на покупку земельного участка.

Применительно к покупателям земли по договору мены действует правило, согласно которому гражданин располагает возможностью получить налоговый вычет посредством обращения в территориальное отделение налоговой службы РФ. Для реализации обозначенного процесса подается декларация по форме 3-НДФЛ. Каждый из участников договора мены вправе рассчитывать на получение денежных средств, вне зависимости от того, кто обратится — физическое или юридическое лицо.

После получения свидетельства о праве собственности на земельный участок, в отношении нового владельца появляется обязанность по уплате налога на землю. Сумма сбора определяется представителями местной администрации и на основании кадастровой стоимости земельного участка.

Договор мены земельных участков образец 2018 бланк скачать бесплатно

мены земельных участков

г. ____________ «___»________ ____ г. Гражданин Российской Федерации _______________________________________, (Ф.И.О. гражданина) _______ года рождения, паспорт: серия ___________ N ________________, выдан ______________________________, дата выдачи ____________, код подразделения (когда, кем) __________, зарегистрированный по адресу: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации _____________________________________, (Ф.И.О. гражданина) _______ года рождения, паспорт: серия ___________ N ________________, выдан ______________________________, дата выдачи ____________, код подразделения (когда, кем) __________, зарегистрированный по адресу: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор (далее — «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны по настоящему Договору обязуются осуществить обмен земельными участками в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороны 2 следующий земельный участок (далее — «Участок 1»):

1.2.1. Местонахождение Участка 1: _____________________________.

1.2.2. Кадастровый номер Участка 1: ___________________________.

1.2.3. Общая площадь Участка 1: _______________________________.

1.2.4. Категория земель Участка 1: ____________________________.

1.2.5. Целевое назначение Участка 1: __________________________.

1.2.6. Разрешенное использование Участка 1: ___________________ .

1.3. Участок 1 принадлежит Стороне 1 на основании права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «__»___________ ____ г., серия _____ N __________, выданным _______________ ___________________________________________________________________________ (орган, осуществивший государственную регистрацию) от «__»___________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»____________ ____ г. сделана запись N __________. 1.4. На Участок 1 зарегистрированы следующие обременения: _____________ __________________________________________________________________________, (ипотека, право залога, аренды, ренты, сервитут) что подтверждается ________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (указать наименование и реквизиты правоустанавливающих документов)

1.5. Сторона 2 обязуется передать в собственность Стороны 1 следующий земельный участок (далее — «Участок 2»):

1.5.1. Местонахождение Участка 2: _____________________________.

1.5.2. Кадастровый номер Участка 2: ___________________________.

1.5.3. Общая площадь Участка 2: _______________________________.

1.5.4. Категория земель Участка 2: ____________________________.

1.5.5. Целевое назначение Участка 2: __________________________.

1.5.6. Разрешенное использование Участка 2: ___________________.

1.6. Участок 2 принадлежит Стороне 2 на основании права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «__»___________ ____ г., серия _____ N __________, выданным _______________ ___________________________________________________________________________ (орган, осуществивший государственную регистрацию) от «__»___________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»____________ ____ г. сделана запись N __________. 1.7. На Участок 2 зарегистрированы следующие обременения: _____________ __________________________________________________________________________, (ипотека, право залога, аренды, ренты, сервитут) что подтверждается ________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (указать наименование и реквизиты правоустанавливающих документов)

1.8. Участки, передаваемые по настоящему Договору, признаются равноценными.

Стороны оценивают стоимость каждого Участка в размере _____ (__________) рублей.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Каждая Сторона обязуется:

2.1.1. Передать другой Стороне соответствующий Участок в срок до «__»___________ ____ г.

2.1.2. Передать Участок свободным от объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам, свободным от движимого имущества, в том числе бесхозяйного.

2.1.3. Предоставить другой Стороне всю имеющуюся у нее информацию об обременениях Участка и ограничениях его использования.

2.1.4. Уплатить все налоги и обязательные платежи, начисленные к моменту подписания настоящего Договора.

2.1.5. Урегулировать все санкции, наложенные за нарушение земельного законодательства к моменту подписания настоящего Договора.

2.2. Каждая Сторона обязана обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на Участки.

2.3. Передача Участков и принятие их Сторонами осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.

2.4. Каждая Сторона имеет право требовать расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ей убытков в случае предоставления ей другой Стороной по настоящему Договору заведомо ложной информации.

2.5. Каждая Сторона имеет право использовать земельный участок по целевому назначению.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

3.2. В случае если одна из Сторон не передаст Участок в срок, предусмотренный подп. 2.1.1 настоящего Договора, другая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны выплаты пени в размере _____% от стоимости соответствующего Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Стороны за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать _____% от стоимости Участка.

3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

3.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.2. В случае наступления таких обстоятельств Стороны должны незамедлительно уведомить об этом друг друга.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.

5.2. Если Стороны не пришли к соглашению, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами взаимных обязательств в соответствии с настоящим Договором.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

6.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны 1, второй у Стороны 2, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1:

Адрес регистрации: _____________________________________________________
• Почтовый адрес: _______________________________________________________
• Телефон/факс: ____________________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ____________________________________________________________
• Когда выдан: __________________________________________________________
• Подпись: ______________________________

Сторона 2:

Адрес регистрации: _____________________________________________________
• Почтовый адрес: _______________________________________________________
• Телефон/факс: ____________________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ____________________________________________________________
• Когда выдан: __________________________________________________________
• Подпись: ______________________________

Правовое регулирование мены участков земли

Возможность осуществления сделок по обмену участков земли была юридически зафиксирована во 2 пункте Указа российского Президента 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России” от 1993 года.

В Указе закреплено, что граждане и юридические лица, выступающие собственниками участка земли, вправе обменивать свой участок или его часть. Договорной характер мены участков земли имеет схожие черты с другим видом сделки, а именно с соглашением купли-продажи участка земли. Правовое регулирование соглашений мены, как и правоотношений купли-продажи, осуществляется на основе норм российского Земельного кодекса и Гражданского кодекса РФ.

Соглашения мены участков земли, по общему правилу, основываются на нормативных требованиях, установленных законодательством для договора купли-продажи земли, с условием, что они не противоречат требованиям 31 статьи российского Гражданского кодекса, регулирующей порядок заключения соглашений мены, и самой правовой сущности отношений мены. Кроме того, на договора мены участков земли распространяются и положения 37 статьи Земельного кодекса, посвященной особенностям купли-продажи участков земли, о недействительности договора.

Нормы и правила гражданского законодательства, затрагивающие регулирование договоров купли-продажи, должны применяться к соглашению мены участков земли с учетом того, что обе стороны такого договора признаются продавцами товара, подлежащему передаче контрагенту, и одновременно покупателями другого товара, который они обязуются принять в обмен.

Тем не менее, заключая договор обмена участков земли, стороны должны учитывать правила правового регулирования, отличающие это соглашение от договора купли-продажи участков земли. К примеру, если в соглашении мены земельных участков или их частей отсутствуют конкретные условия о цене обмениваемых участков земли и (или) о распределении между обеими сторонами расходов, необходимых для исполнения обязательств по соглашению, согласно 568 статье ГК РФ, нужно исходить из предположения, что данный договор регулирует обмен равноценных земельных участков.

Требуемые для реализации договора расходы по передаче контрагенту участков земли, их принятию и другим действиям, направленным на выполнение заключенного соглашения мены, должны возлагаться на ту из сторон договора, которая выполняет соответствующие обязательства согласно заключенному договору мены участков земли.

Особенности договора мены участков земли

Итак, изначально договор мены участков земли предполагает, что эти участки, выступающие предметом соглашения, равноценны. Следовательно, возможные будущие споры сторон-участников мены, о действительной стоимости переданного недвижимого имущества, ограничены.

Если же предметом соглашения мены земельных участков является обмен неравноценными участками, сторона, передающая участок земли, который имеет более низкую цену в сравнении с участком земли, предлагаемым в обмен, приобретает дополнительную обязанность по оплате соответствующей разницы в стоимости участков. Оплата такой разницы в ценах должна производиться непосредственно до или сразу же после передачи контрагенту участка земли с более низкой стоимостью.

Соглашение мены участков земли может предусматривать и какой-то другой порядок компенсации существующей разницы в ценах на землю. Вполне естественно, что все важные условия и форма производимой компенсации должны непосредственно отражаться в тексте заключенного договора. Обмен участков земли не обязательно должен происходить одновременно.

Вполне допустимы случаи, когда соглашение мены может предусматривать разные даты непосредственной передачи обмениваемых участков земли. Сначала свое обязательство по передаче контрагенту участка выполняет одна сторона соглашения, а потом, соответственно, – другая.

Если в соответствии с оформленным соглашением мены земли сроки взаимной передачи обмениваемых участков не совпадают, должны применяться законодательные правила о встречном выполнении обязательства. Указанные правила гражданского регулирования установлены в 328 статье Гражданского кодекса.

Из этой статьи также следует, что при невыполнении обязанным контрагентом своего договорного обязательства, установленного соглашением, при очевидном наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что надлежащее выполнение обязанностей не будет осуществлено и в обозначенный срок, другой контрагент вправе сразу же приостановить дальнейшее выполнение своего обязательства, прописанного в договоре мены, или вообще отказаться от его выполнения и потребовать от виновной стороны, допустившей нарушения, возмещения убытков.

Момент непосредственного перехода права собственности на меняемые участки земли определен в 570 статье ГК РФ. Исходя из смысла указанной статьи, право собственности на приобретенные в порядке обмена участки земли переходит к каждой стороне одновременно после исполнения всех договорных обязательств по передаче земли обеими сторонами.

Еще следует отметить особенности соглашения мены, затрагивающие применение ответственности за изъятие имущества – участка земли, полученного по договору обмена (571 статья Гражданского кодекса). По соглашениям купли-продажи продавец обязывается передавать покупателю товар, свободный от каких-то прав третьих лиц.

Возможно лишь одно исключение из указанного законодательного требования, когда сам покупатель соглашается принимать товар, обремененный правами каких-либо третьих лиц. Названное положение гражданского законодательства по аналогии применяется и к соглашению мены участков земли. Если указанная обязанность не выполнена стороной договора мены, виновник должен не только компенсировать контрагенту причиненные этим убытки, но и обязан также вернуть добросовестной стороне полученный от нее в обмен участок земли.

Оформление договора мены участков

Согласно 550 статье российского Гражданского кодекса, соглашение продажи недвижимости оформляется письменно путем составления одного документа с подписью сторон. Следовательно, и договор обмена участков земли подлежит заключению только в письменной форме.

Несоблюдение императивных требований законодателя к форме соглашения влечет его недействительность.

Типовое оформление соглашения мены участков земли установлено Письмом Роскомзема от 19.10.94 г. N 2-16/1629.

Договор мены участков земли как объектов недвижимости требует проведения государственной регистрации прав новых владельцев в отделении Росреестра по месту расположения соответствующих участков земли, выступающих предметом соглашения обмена.

В соглашении мены участков земли обязательно описываются признаки, индивидуализирующие обмениваемые участки, которые выступают предметом данного договора:

  1. Кадастровые номера обмениваемых участков земли;
  2. Площадь отчуждаемых участков;
  3. Целевое назначение соответствующих земель, в состав которых входят обмениваемые участки;
  4. Цель эксплуатации участков земли;
  5. Размещенные на обмениваемых участках земли объекты недвижимости с обозначением их принадлежности.

К договору обмена земли прилагаются графические планы (чертежи) участков земли, выступающих объектом обмена. Сторонам соглашения также стоит позаботиться об оценке обмениваемых участков земли в соответствии с установленной кадастровой стоимостью, а также об оценке различных сооружений и иных объектов недвижимости, расположенных на земле.

Оценка оформляется в виде актов определения кадастровой стоимости отчуждаемой земли и сводных ведомостей оценки строений, и сооружений, приложенных к договору мены. Оформляя договор мены участков земли, стороны обязаны проинформировать своих контрагентов:

  • о наличии и правовом характере имеющихся земельных споров и конфликтов по поводу обмениваемых участков или об их отсутствии;
  • о наличии существующих сервитутов;
  • о передаче обмениваемого участка земли в аренду третьему лицу;
  • о передаче отчуждаемой земли в залог.

Территориальные границы всех земель, обремененных правами третьих лиц, и общее содержание этих прав-обременений указываются на чертеже (графическом плане) соответствующего участка земли. В самом соглашении также отражаются ограничения прав собственников, связанные с установленными на земле санитарно-защитными, технологическими и другими зонами или отнесением земель обмениваемого участка (либо его части) к земле рекреационного, природоохранного или историко-культурного назначения.

Договор мены земельными участками (образец)

Договор

мены земельными участками

___________________________ «___» ___________ 20__ г.

(место заключения договора)

________________________________________________________________ (Ф.И.О.

гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование

юридического лица), именуемый в дальнейшем «Сторона А», в лице

_____________________________________ (если договор заключается лицом,

уполномоченным Стороной А, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина,

место жительства, паспортные данные; если в качестве Стороны А выступает

юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица),

действующего на основании ___________________ (устава, положения,

доверенности) с одной стороны, и ________

_____________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место

жительства, паспортные данные или наименование юридического лица),

именуемый в дальнейшем «Сторона Б», в лице

_______________________________________ (если договор заключается лицом,

уполномоченным Стороной Б, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина,

место жительства, паспортные данные; если в качестве Стороны Б выступает

юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица),

действующего на основании ________________ (устава, положения,

доверенности) с другой стороны, заключили настоящий договор (далее —

Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности

земельных участков, признаваемых Сторонами равноценными.

1.2. Сторона А передает Стороне Б земельный участок из земель

_______________________________ (категория земель) с кадастровым N

_____________________________________________, расположенный по адресу:

___________________________________________________ (субъект Российской

Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее — Участок А),

для использования в целях ________________________________ (разрешенное

использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка

А, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей

площадью ______ кв. м, принадлежащий на момент совершения настоящего

Договора Стороне А на праве собственности на основании

_________________________ (реквизиты свидетельства о праве собственности

Стороны А на Участок А или иного правоустанавливающего документа),

с расположенными на нем _________________________________________________

(указать здания, строения, сооружения, их характеристики; если такие

объекты недвижимости на участке отсутствуют, то указать на это

обстоятельство).

1.2.1. Нормативная цена Участка А составляет ____________

____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей согласно

прилагаемому к Договору акту.

1.2.2. Оценочная стоимость объектов недвижимости, расположенных на

Участке А, составляет: __________________ (сумма цифрами и прописью)

рублей согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости оценки зданий,

строений, сооружений.

1.3. Сторона Б передает Стороне А земельный участок из земель

________________________________ (категория земель) с кадастровым N

______________________________________________, расположенный по адресу:

____________________________________________________ (субъект Российской

Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее — Участок Б),

для использования в целях __________________________________ (разрешенное

использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка

Б, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей

площадью ______ кв. м, принадлежащий на момент совершения настоящего

Договора Стороне Б на праве собственности на основании

_____________________________ (реквизиты свидетельства о праве

собственности Стороны Б на Участок Б или иного правоустанавливающего

документа),

с расположенными на нем ____________________________________________

______________________________________ (указать здания, строения,

сооружения, их характеристики; если такие объекты недвижимости на участке

отсутствуют, то указать на это обстоятельство).

1.3.1. Нормативная цена Участка Б составляет ____________

_____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей согласно

прилагаемому к Договору акту.

1.3.2. Оценочная стоимость объектов недвижимости, расположенных на

Участке Б, составляет: ___________________ (сумма цифрами и прописью)

рублей согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости оценки зданий,

строений, сооружений.

2. Споры по обмениваемым участкам

2.1. Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б приняла к

сведению, что по Участку А, являющемуся предметом Договора, не имеется

земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные

или иные споры:

а) ________________________________________________________________;

б) ________________________________________________________________;

в) _______________________________________________________________).

2.2. Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А приняла к

сведению, что по Участку Б, являющемуся предметом Договора, не имеется

земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные

или иные споры:

а) ________________________________________________________________;

б) ________________________________________________________________;

в) _______________________________________________________________).

3. Обременения обмениваемых участков

3.1. Участок А не обременен сервитутами (либо обременен следующими

сервитутами:

а) публичным сервитутом, установленным для ____________

___________________________ (вид ограниченного пользования Участком А) в

соответствии с _____________________________ (нормативный правовой акт,

которым установлен сервитут) сроком на _________________________________;

б) частным сервитутом, установленным для ______________

___________________________ (вид ограниченного пользования Участком А) в

соответствии с _____________________________ (договоренностью смежных

землепользователей, решением суда) сроком на ___________________________.

3.1.1. На Участок А не распространяются иные права третьих лиц (либо

распространяются следующие права третьих лиц:

3.1.2. права залогодержателя в связи с передачей Участка А (части

Участка А) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты

договора об ипотеке земельного участка);

3.1.3. права арендатора в связи с передачей Участка А (части Участка

А) в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора

аренды земельного участка);

3.1.4. права ссудополучателя в связи с передачей Участка А (части

Участка А) в безвозмездное срочное пользование на основании

___________________ (договора безвозмездного срочного пользования,

решения исполнительного органа государственной власти или органа местного

самоуправления) _______________ (реквизиты договора безвозмездного

срочного пользования, решения исполнительного органа государственной

власти или органа местного самоуправления).

3.1.5. Границы земель Участка А, обремененных правами третьих лиц, и

содержание этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте

(плане) Участка А.

3.1.6. Обременения Участка А, установленные до заключения настоящего

Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном

законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

3.2. Участок Б не обременен сервитутами (либо обременен следующими

сервитутами:

а) публичным сервитутом, установленным для ____________ (вид

ограниченного пользования Участком Б) в соответствии с

___________________ (нормативный правовой акт, которым установлен

сервитут) сроком на ____________________________________________________;

б) частным сервитутом, установленным для ________________ (вид

ограниченного пользования Участком Б) в соответствии с _____________

(договоренностью смежных землепользователей, решением суда) сроком на

3.2.1. На Участок Б не распространяются иные права третьих лиц (либо

распространяются следующие права третьих лиц:

3.2.2. права залогодержателя в связи с передачей Участка Б (части

Участка Б) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты

договора об ипотеке земельного участка);

3.2.3. права арендатора в связи с передачей Участка Б (части Участка

Б) в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора

аренды земельного участка);

3.2.4. права ссудополучателя в связи с передачей Участка Б (части

Участка Б) в безвозмездное срочное пользование на основании

__________________________ (договора безвозмездного срочного пользования,

решения исполнительного органа государственной власти или органа местного

самоуправления) _______ (реквизиты договора безвозмездного срочного

пользования, решения исполнительного органа государственной власти или

органа местного самоуправления).

3.2.5. Границы земель Участка Б, обремененных правами третьих лиц, и

содержание этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте

(плане) Участка Б.

3.2.6. Обременения Участка Б, установленные до заключения настоящего

Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном

законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

4. Ограничения в использовании

обмениваемых участков

4.1. На Участок А не распространяются ограничения в использовании

(либо распространяются следующие ограничения в использовании:

а) _____________________ (в связи с установлением особых условий

использования Участка А и режима хозяйственной деятельности в охранных,

санитарно-защитных зонах), установленное на основании _______________

(акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

самоуправления, решение суда) на срок _________ (либо бессрочно);

б) ____________________ (в связи с установлением особых условий

охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира,

памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,

сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей

миграции диких животных) установленное на основании ____________________

(акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

самоуправления, решение суда) на срок ______ (либо бессрочно);

в) ___________________________________________________________ (иные

ограничения в использовании Участка А).

4.2. Ограничения в использовании Участка А, установленные на

определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

4.3. На Участок Б не распространяются ограничения в использовании

(либо распространяются следующие ограничения в использовании:

а) ___________________________ (в связи с установлением особых

условий использования Участка Б и режима хозяйственной деятельности в

охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании

__________________________ (акт исполнительного органа государственной

власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок ______

(либо бессрочно);

б) ___________________________ (в связи с установлением особых

условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного

мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,

сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей

миграции диких животных) установленное на основании ___________ (акт

исполнительного органа государственной власти, акт органа местного

самоуправления, решение суда) на срок ___________________________ (либо

бессрочно);

в) ___________________________________________________________ (иные

ограничения в использовании Участка Б).

4.4. Ограничения в использовании Участка Б, установленные на

определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Сторона А имеет право:

5.1.1. требовать передачи Участка Б в собственность на основании

передаточного акта (иного документа о передаче);

5.1.2. требовать передачи Участка Б в состоянии, пригодном для его

использования в соответствии с целевым назначением и условиями Договора;

5.1.3. требовать возмещения убытков, причиненных передачей Участка Б

в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с целевым

назначением и условиями Договора;

5.1.4. требовать передачи Участка Б, не состоящим под арестом

(запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3

Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент

заключения Договора Сторона Б не могла не знать;

5.1.5. требовать расторжения Договора в случае передачи Участка Б,

обремененным правами третьих лиц не оговоренных в разделе 3 Договора;

5.1.6. требовать расторжения Договора и возмещения убытков,

причиненных предоставлением Стороной Б заведомо ложной информации:

а) об обременениях Участка Б,

б) об ограничениях в использовании Участка Б,

в) о разрешении на застройку Участка Б,

г) об использовании соседних с Участком Б земельных участков,

оказывающем существенное воздействие на использование Участка Б,

д) о качественных свойствах земель Участка Б, которые могли повлиять

при заключении Договора на планируемое Стороной А использование Участка

Б.

5.2. Сторона А обязана:

5.2.1. передать Участок А в собственность Стороны Б на основании

передаточного акта (иного документа о передаче);

5.2.2. передать Участок А в состоянии пригодном для его

использования Стороной Б в соответствии с целевым назначением и условиями

Договора;

5.2.3. возместить убытки, причиненные Стороне Б предоставлением

Участка А в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с

целевым назначением и условиями Договора;

5.2.4. передать Участок А, не состоящим под арестом (запрещением) и

свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных

прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора

Сторона А не могла не знать;

5.2.5. возместить убытки, причиненные предоставлением Стороне Б

заведомо ложной информации:

а) об обременениях Участка А,

б) об ограничениях в использовании Участка А,

в) о разрешении на застройку Участка А,

г) об использовании соседних с Участком А земельных участков,

оказывающем существенное воздействие на использование Участка А,

д) о качественных свойствах земель Участка А, которые могли повлиять

при заключении Договора на планируемое Стороной Б использование Участка

А.

5.2.6. не уклоняться от государственной регистрации перехода права

собственности на Участок А к Стороне Б;

5.2.7. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного

документа о передаче Участка А Стороне Б);

5.2.8. принять Участок Б на основании передаточного акта (иного

документа о передаче Участка Б Стороне А);

5.2.9. соблюдать упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц

на Участок Б;

5.2.10. использовать Участок Б в соответствии с целевым назначением;

5.2.11. использовать Участок Б в соответствии с разрешенным

использованием, установленным разделом 4 Договора.

5.3. Сторона Б имеет право:

5.3.1. требовать передачи Участка А в собственность на основании

передаточного акта (иного документа о передаче);

5.3.2. требовать передачи Участка А в состоянии, пригодном для его

использования в соответствии с целевым назначением и условиями Договора;

5.3.3. требовать возмещения убытков, причиненных передачей Участка А

в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с целевым

назначением и условиями Договора;

5.3.4. требовать передачи Участка А, не состоящим под арестом

(запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3

Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент

заключения Договора Сторона А не могла не знать;

5.3.5. требовать расторжения Договора в случае передачи Участка А,

обремененным правами третьих лиц не оговоренных в разделе 3 Договора;

5.3.6. требовать расторжения Договора и возмещения убытков,

причиненных предоставлением Стороной А заведомо ложной информации:

а) об обременениях Участка А,

б) об ограничениях в использовании Участка А,

в) о разрешении на застройку Участка А,

г) об использовании соседних с Участком А земельных участков,

оказывающем существенное воздействие на использование Участка А,

д) о качественных свойствах земель Участка А, которые могли повлиять

при заключении Договора на планируемое Стороной Б использование Участка

А.

5.4. Сторона Б обязана:

5.4.1. передать Участок Б в собственность Стороны А на основании

передаточного акта (иного документа о передаче);

5.4.2. передать Участок Б в состоянии пригодном для его

использования Стороной А в соответствии с целевым назначением и условиями

Договора;

5.4.3. возместить убытки, причиненные Стороне А предоставлением

Участка Б в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с

целевым назначением и условиями Договора;

5.4.4. передать Участок Б, не состоящим под арестом (запрещением) и

свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных

прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора

Сторона Б не могла не знать;

5.4.5. возместить убытки, причиненные предоставлением Стороне А

заведомо ложной информации:

а) об обременениях Участка Б,

б) об ограничениях в использовании Участка Б,

в) о разрешении на застройку Участка Б,

г) об использовании соседних с Участком Б земельных участков,

оказывающем существенное воздействие на использование Участка Б,

д) о качественных свойствах земель Участка Б, которые могли повлиять

при заключении Договора на планируемое Стороной А использование Участка

Б.

5.4.6. не уклоняться от государственной регистрации перехода права

собственности на Участок Б к Стороне А;

5.4.7. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного

документа о передаче Участка Б Стороне А);

5.4.8. принять Участок А на основании передаточного акта (иного

документа о передаче Участка А Стороне Б);

5.4.9. соблюдать упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц

на Участок А;

5.4.10. использовать Участок А в соответствии с целевым назначением;

5.4.11. использовать Участок А в соответствии с разрешенным

использованием, установленным разделом 4 Договора.

5.5. Стороны имеют равные права и несут обязанности, установленные

законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий Договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой

силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Разрешение споров

7.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по

соглашению между Стороной А и Стороной Б.

7.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами,

возникшие споры разрешаются в суде _______________ в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Стороны согласились, что договорная стоимость каждого из

Участков, указанных в разделе 1 Договора, составляет ______

____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей. Мена

Участков производится без доплаты.

8.2. Расходы, связанные с оформлением Договора Стороны несут в

равных долях.

8.3. Одновременно с переходом прав собственности к Сторонам Договора

переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по

уплате налогов, иных платежей.

8.4. Фактическая передача Участков и вступление во владение

осуществляются на основании передаточного акта (иного документа о

передаче), составленного в соответствии со ст.556 ГК РФ.

Передаточный акт (иной документ о передаче) подписывается Сторонами

не позднее _________ дней с момента регистрации Договора в порядке,

установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним» в ____________________ (наименование

уполномоченного органа).

8.5. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по

желанию сторон).

8.6. Договор составлен в ________ экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, один из которых хранится в делах

_________________________________ (нотариуса, учреждения юстиции по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

по адресу ______________________, один — у Стороны А, один — у Стороны Б.

8.7. К Договору прилагаются:

— кадастровая карта (план) Участка А;

— кадастровая карта (план) Участка Б;

— акт о нормативной цене Участка А;

— акт о нормативной цене Участка Б;

— акты оценки Участка А (прилагается в случае, если оценку участка

производили профессиональные оценщики);

— акты оценки Участка Б (прилагается в случае, если оценку участка

производили профессиональные оценщики);

— сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений,

расположенных на Участке А (прилагается при включении зданий, строений,

сооружений в предмет договора);

— сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений,

расположенных на Участке Б (прилагается при включении зданий, строений,

сооружений в предмет договора);

— требование залогодержателя Участка А по задолженности (прилагается

в случае, если предмет договора обременен залогом);

— требование залогодержателя Участка Б по задолженности (прилагается

в случае, если предмет договора обременен залогом);

— копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,

ипотеки, заключенных Стороной А с третьими лицами по предмету Договора;

— копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,

ипотеки, заключенных Стороной Б с третьими лицами по предмету Договора;

— доверенность лица, уполномоченного Стороной А выступать от его

имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора

лицом, уполномоченным Стороной А);

— доверенность лица, уполномоченного Стороной Б выступать от его

имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора

лицом, уполномоченным Стороной Б).

— документ, удостоверяющий право собственности Стороны А на Участок

А;

— документ, удостоверяющий право собственности Стороны Б на Участок

Б.

Подписи сторон

Сторона А __________________________________________________________

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *